主持人：感謝樊綱先生精辟獨到的見解和分享。接下來我們有請協(xié)信集團(tuán)總裁劉愛明先生上臺，為我們做3D城市運營商，全息生活服務(wù)商的主旨演講。掌聲歡迎。

劉愛明：剛剛聽了樊綱先生的演講感觸很深。
 
實際上我做這個行業(yè)做了20年，體會也是很深，最近也都有很多的朋友問我，房地產(chǎn)是不是沒得搞？說這個黃金時代已經(jīng)過去了，還有一些稍微好一些的說法，認(rèn)為白銀時代就來了，實際上我的體會不是這樣的，過去的20年是傻子時代，不是黃金時代，你想什么人怎么搞都能賺錢，這個行業(yè)是不正常的，這不是一個正常的行業(yè)，大家可以想想我們過去就是這樣的一個情況，想賠錢真不容易，甚至出現(xiàn)一些，舉個例子我們專業(yè)能力差，我們項目搞的慢一點，人家快的企業(yè)，像萬科這樣的企業(yè)10個月賣房子，我們慢一點20個月，結(jié)果發(fā)現(xiàn)20個月賣房子的人賺錢更多，這樣的時代是傻子時代，未來可能10年20年我個人的理解是黃金時代，為什么是黃金時代？
 
幾個方面，一個呢從大的概念上來說，這個未來的10年20年，這個行業(yè)需要你的專業(yè)知識了，其實還沒有講的像樊院長說的，總歸是需要一些專業(yè)知識，不能誰都可以來弄，只要有點專業(yè)知識我覺得未來得10年20年房地產(chǎn)賠錢還是不容易的。這個我談這么大的市場和需求，現(xiàn)在限購到今天，項目賠錢的項目不多的，所以我覺得這個可能是一個大的宏觀方面，未來10年20年的黃金時代，我們賠錢的概率還是低的，只要你下工夫，專注一點賠錢還是不容易的，所以是黃金時代，第二個我說黃金時代實際上城市變化的更加精彩，機會更多，說這個什么意思？
 
原來大家想基本上就是住宅，房地產(chǎn)就是住宅，未來實際上不是這樣，機會會更多，城市更加豐富多彩，現(xiàn)在住宅交易量已經(jīng)過去了，但是現(xiàn)在城市呈現(xiàn)出來的大量的多元化的這種物業(yè)，商場有很高端的中端的低端的各種定位的商場，寫字樓各種檔次，酒店更是五花八門，有5星的6星的也有經(jīng)濟(jì)的，也有精品的，很豐富多彩，這里面都是機會，你機會更多了，其實我今天在這里開會我也是感觸很深，10年前這個地方實際上是農(nóng)村，今天在這里有這么一個高檔的酒店，早上我來吃飯也體會很深，這個也是我們這個行業(yè)的機會所在豐富多彩的地方，未來因為豐富多彩因為機會更多。
 
未來10年20年諸位都會見證，實際上是一個黃金的時代，所以說這個前面談一點感想從這個話來切入，我也就簡單說一下我的觀點，企業(yè)的情況不多說了，中國的城市確實是在變化的，我們現(xiàn)在在未來當(dāng)中有一個非常大的機會就是城鎮(zhèn)化的問題，中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)入了一個優(yōu)化的發(fā)展期，在這個階段是什么意思呢？我們城市實際上常駐人口的增長是放大了，城市變化大壓力也過去了，沒有過去10年大，開發(fā)模式就是新區(qū)。
 
但是呢未來實際上我們城市這個城市的人口，戶籍人口要增加，意味著內(nèi)涵的壓力大，就業(yè)、學(xué)校醫(yī)療這個方面壓力大，所以這個是整個中國城市的發(fā)展的模式，在未來實際上是會產(chǎn)生一些變化，所以說就可以看到，原來我們更多的是一些新區(qū)的開發(fā)，在未來可能更多的是一些存量的盤活。存量的物業(yè)我們怎么樣盤活起來這個是未來得一個城市發(fā)展的主要的形態(tài)，這個也是我們這么多城鎮(zhèn)化的重要的著陸點，在城市里面我們認(rèn)識這么一個城鎮(zhèn)化的問題。
 
我們這一輪談到城市更新，其實在過去的5年10年里面更多是商業(yè)，在未來我覺得還要再增加一個驅(qū)動，就是產(chǎn)業(yè)驅(qū)動，這個也是我覺得中國現(xiàn)在談城鎮(zhèn)化很核心的話題是產(chǎn)業(yè)的話題，在未來我們看到產(chǎn)業(yè)驅(qū)動是城市更新，逐步成為一個主流，這樣就會變成一個城市產(chǎn)業(yè)的，我們叫產(chǎn)業(yè)區(qū)隊的問題，未來我們談的是產(chǎn)城一體，在這工作在這居住在這生活，所以會變成產(chǎn)城一體的開發(fā)模式，這樣的大家難解決的就是工作的問題，所以說這個是未來的一個趨勢。

劉愛明： 我們這個公司是一個重慶的企業(yè)，我們也想談一談自己的體會，我們現(xiàn)在說是商住產(chǎn)集成開發(fā)與運營模式，我跟大家簡單談一談，我們跟自己未來的定位不僅僅是一個房地產(chǎn)開發(fā)商，更是一個商業(yè)和產(chǎn)業(yè)的運營商和服務(wù)商，這個也是大家經(jīng)常說的，我們現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)面臨轉(zhuǎn)型的問題，其實呢簡單開發(fā)未來跟專業(yè)的完成，未來僅僅是一個開發(fā)商，那路是越走越窄，因為城市不是以增量為主，這個當(dāng)中經(jīng)營的話題是很重要的話題，未來轉(zhuǎn)成經(jīng)營商和服務(wù)商。
 
未來我們更多的談運營和服務(wù)，這個跟新型城鎮(zhèn)化的概念完全契合，商業(yè)推動一個城市的繁榮，住宅改善居民生活品質(zhì)，產(chǎn)業(yè)促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從我們的開發(fā)經(jīng)驗來看，我們最開始是覺得企業(yè)誤打誤撞，似乎這三塊都搞，住宅搞，商業(yè)也搞，然后再09年我們提出了搞產(chǎn)業(yè)，我們做了一些基地，做了產(chǎn)業(yè)園的改造等等，做了幾年下來，我們的體會，我們現(xiàn)在要談它的集成開發(fā)，這三個獨立起來搞實際還是沒有一個機會。
 
3D城市運營商，全息生活服務(wù)商，你在我們這里工作，住在我們開的住宅里，這個當(dāng)中可以提供更多的增值服務(wù)，比如說重慶有一個總部園，我們的一些企業(yè)都是比較大的，那我們在重慶本身有酒店，舉個例子，在企業(yè)園里面，企業(yè)客戶都是酒店里住，所以這個降低了成本，我們定位一個全新生活的服務(wù)商，我們未來從我現(xiàn)在看來，我們這個空間還是非常大的，所以說我說未來的機會非常多，是一個黃金時代，你怎么樣專注把一些事情做好，這個是企業(yè)發(fā)展的重要問題。
   
所以這一塊是我們給企業(yè)的說法，依托產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的規(guī)劃，專注商業(yè)+產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的城市更新的模式，實現(xiàn)城市存量的發(fā)展，走出一條新型城鎮(zhèn)化的破局之路這個是企業(yè)5年戰(zhàn)略上面的思考，有兩個簡單的例子跟大家分享分享，這個是重慶做了一個總部基地，實際上總部基地是渝中區(qū)，是最老的一個區(qū)域，政府想了一個說這塊地做一些總部，我要為整個政府未來得發(fā)展希望有一個更好的基礎(chǔ)，所以我們構(gòu)筑了1.8公里的大道，提升了渝中區(qū)的形象。
 
總部基地是一個新的概念，北京新的中關(guān)村的總部基地也有，北京的金融街也有，但是實際上大家知道，在北京的人應(yīng)該知道，在中關(guān)村的總部基地里面喝不到一杯咖啡，沒有。這個就是問題，這些企業(yè)的白領(lǐng)沒有咖啡喝這個是一個很痛苦的事情，所以說這個當(dāng)中我為什么談集成的模式？這個實際上就是我們的機會所在，在金融街里面，我看了一下，金融街那么多高大上的企業(yè)，我們的商場開的不好，坦白說北京金融街的商場開的很不錯，這個就是機會所在，所以說我們在重慶這個總部基地里面我們自己持有一個商業(yè)進(jìn)行，5萬平米左右的商業(yè)來經(jīng)營，今后我這個園區(qū)的企業(yè)和白領(lǐng)一定會享受到非常高的消費品質(zhì)，有5萬平米的自由商業(yè)提供這樣的服務(wù)，所以這個就是我們這里一個開發(fā)模式，我們談集成。

這個在無錫做的未來城，實際上單單從規(guī)劃當(dāng)中我個人興趣都非常大，我也從業(yè)20年，做過無數(shù)次的項目的規(guī)劃，這個項目的規(guī)劃我覺得很興奮，因為這個項目里面未來得工業(yè)研發(fā)辦公有一些住宅有一些商業(yè)，實際上是一個很美妙的一個，未來如果說當(dāng)成一個小鎮(zhèn)是非常美妙的小鎮(zhèn)在這里工作，在這里的小孩知道工廠是什么樣子，但是同時還知道商場是什么樣子，這個是一個非常美妙對這些小孩的成長也是非常美妙的環(huán)境，所以這個里面我們也可以看到產(chǎn)業(yè)融合產(chǎn)城一體的模式，金天霸這兩個例子給大家做一個分享，現(xiàn)在我們這兩個項目運作的情況非常好，從政府來說到企業(yè)到客戶都非常滿意，沒有太多的矛盾，所以從這一塊我們也更加堅信了對自己的未來。
 
這個是我們企業(yè)的照片，我就不多講了，謝謝大家！