每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年11月26日 星期三｜ 

NO.1 青島推出人才購房補(bǔ)貼新政 

近日，青島市委組織部、青島市人力資源和社會保障局、青島市發(fā)展和改革委員會等8部門印發(fā)《支持重點(diǎn)企業(yè)引進(jìn)重點(diǎn)學(xué)科領(lǐng)域碩博研究生購房補(bǔ)貼申報(bào)發(fā)放實(shí)施細(xì)則》，鼓勵重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)招引優(yōu)秀青年科技人才，促進(jìn)重點(diǎn)學(xué)科領(lǐng)域碩博研究生到該市企業(yè)長期穩(wěn)定工作。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：博士研究生每人30萬元，碩士研究生每人20萬元。

點(diǎn)評：此次青島推出的人才購房補(bǔ)貼新政是精準(zhǔn)引才、產(chǎn)才融合的重要創(chuàng)新，通過“真金白銀”的補(bǔ)貼，靶向吸引重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需的高學(xué)歷人才。

NO.2 武漢出讓12宗地塊總成交價(jià)近40億元

11月25日，武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局以拍賣方式出讓12宗國有建設(shè)用地，總成交金額約39.7億元。其中，8宗住宅用地總成交金額約37.8億元，占比逾95%。萬科與湖北科投合資的武漢宜居萬耀置業(yè)以總價(jià)3.9億元、樓面價(jià)6399.52元/平方米競得東湖高新區(qū)純宅地，為萬科年內(nèi)再度加倉光谷板塊；武漢經(jīng)開新程置業(yè)拿下4宗宅地，總成交價(jià)20.6億元。根據(jù)公開資料整理，本次土拍整體溢價(jià)率不高，國企、央企及品牌房企仍為拿地主力。

點(diǎn)評：在房企普遍面臨債務(wù)壓力的背景下，此次武漢土地出讓多以“國企 + 品牌房企”合作模式或地方國企單獨(dú)拿地為主，且均底價(jià)成交，既體現(xiàn)了武漢核心區(qū)域土地的吸引力，也反映出當(dāng)前土地市場理性穩(wěn)健的整體基調(diào)。

NO.3 萬科已全部出售所持貝殼股票

11月25日，深交所互動易披露，萬科回應(yīng)投資者詢問，確認(rèn)已全部出售所持有的貝殼股票，但未透露減持貝殼股份的具體細(xì)節(jié)，包括時(shí)間節(jié)點(diǎn)、減持節(jié)奏和收益情況。據(jù)悉，2017年萬科以30億元投資貝殼找房；2019年，貝殼找房因企業(yè)發(fā)展需要，進(jìn)行了注冊資本、投資人及管理層的變更，萬科等22家原投資方通過協(xié)議鏡像平移的方式，將其持有的鏈家股份劃轉(zhuǎn)至貝殼找房。貝殼找房隨后完成兩輪融資，于2020年8月在紐交所上市。

點(diǎn)評：這是萬科戰(zhàn)略收縮、聚焦主業(yè)的又一舉措，也是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期“賣非核心、保核心”策略的典型案例。雖然投資未獲預(yù)期回報(bào)，但有助于萬科優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、集中資源應(yīng)對行業(yè)挑戰(zhàn)。

NO.4 天譽(yù)置業(yè)收到百慕達(dá)法院頒布的清盤令 

11月25日，天譽(yù)置業(yè)公告稱，百慕達(dá)法院已于11月14日頒布清盤令，并維持EY Bermuda Limited的Michael Penrose、安永企業(yè)財(cái)務(wù)服務(wù)的蘇潔儀與劉韻文及EY Cayman Ltd.的Joel Edwards擔(dān)任臨時(shí)清盤人，依據(jù)1981年百慕達(dá)公司法第175章行使職權(quán)。公司表示，將按上市規(guī)則就清盤進(jìn)展另行公告。

點(diǎn)評：這是房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期的又一標(biāo)志性事件，凸顯了高負(fù)債房企在市場下行周期中的困境。對投資者而言，這再次警示了房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)；對房企而言，則敲響了加強(qiáng)債務(wù)管理和現(xiàn)金流管控的警鐘。

NO.5 懋源地產(chǎn)超50億元競得北京朝陽松榆里宅地 

11月25日，北京市朝陽區(qū)松榆里平房區(qū)城中村改造項(xiàng)目0410-0001地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地成功出讓。該地塊用地約2.89公頃，建筑規(guī)模約8.08萬平方米，容積率2.8。最終由懋源地產(chǎn)摘得，總成交價(jià)50.24億元，溢價(jià)率約為18%，樓面價(jià)約為6.2萬/平方米。

點(diǎn)評：對懋源地產(chǎn)而言，此次拿地不僅擴(kuò)充了高端項(xiàng)目儲備，更在國企主導(dǎo)的市場中樹立了品牌形象。對行業(yè)而言，則再次證明了“核心城市核心資產(chǎn)”的抗跌性和投資價(jià)值。

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