每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

惠州巽寮灣沿海區(qū)域已經(jīng)建好的部分商業(yè)項(xiàng)目 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

有著“中國(guó)馬爾代夫”之稱(chēng)的惠州巽寮灣，一直是國(guó)內(nèi)濱海度假的熱門(mén)目的地。

前段時(shí)間，巽寮灣景觀廊道的升級(jí)改造工程引發(fā)了一場(chǎng)激烈爭(zhēng)議。金融街惠州置業(yè)有限公司以“提升文旅品質(zhì)、改善濱海環(huán)境”為由啟動(dòng)改造，部分旅居業(yè)主以“保衛(wèi)4A景區(qū)景觀、維護(hù)自身權(quán)益”為名自發(fā)抵制。

10月20日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解到，銀灘路部分區(qū)域已被圍擋隔離，沙灘處有工程設(shè)備，但當(dāng)日并未看到工作人員作業(yè)，濱海步道上可見(jiàn)工程器械與安全警示標(biāo)識(shí)。

同日，每經(jīng)記者從巽寮灣城建辦了解到，銀灘路的升級(jí)改造目前已暫停施工。接聽(tīng)電話(huà)的工作人員表示，最核心的原因在于開(kāi)發(fā)商與業(yè)主間缺乏溝通，因?yàn)樵摾鹊澜ㄔO(shè)時(shí)間比較久遠(yuǎn)，開(kāi)發(fā)商想要升級(jí)優(yōu)化，但可能與業(yè)主的溝通不到位。

“我們?cè)诮拥酵对V后，去核查了開(kāi)發(fā)商的施工手續(xù)，因開(kāi)發(fā)商并未出具相關(guān)手續(xù)，就叫停了施工。”

10月29日，惠州12345回應(yīng)每經(jīng)記者稱(chēng)，經(jīng)巽寮濱海旅游度假區(qū)管委會(huì)核實(shí)，銀灘路為在建道路工程，用地權(quán)屬金融街惠州置業(yè)有限公司。

該公司結(jié)合多方反饋，對(duì)銀灘路設(shè)施、打卡點(diǎn)、觀景平臺(tái)、商業(yè)面貌等升級(jí)，更新老舊雕塑為具藝術(shù)性與地標(biāo)性的景觀裝置。針對(duì)部分業(yè)主反映違規(guī)施工的問(wèn)題，已責(zé)令該公司停工并限期完善手續(xù)。

緣起海景視野被遮擋？

近期，兩條調(diào)性截然相反的推文，引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。

一邊是“金融街巽寮灣”服務(wù)號(hào)發(fā)文，聲稱(chēng)將對(duì)銀灘路進(jìn)行改造升級(jí)，讓巽寮灣更加美好。另一邊則是自媒體發(fā)文，號(hào)召在巽寮灣旅居的業(yè)主抵制這一行為。

金融街方面給出的說(shuō)法是，銀灘路作為巽寮灣核心濱海景觀廊道已使用多年，當(dāng)前存在諸多亟待解決的問(wèn)題：商業(yè)業(yè)態(tài)雜亂無(wú)章，品質(zhì)參差不齊；配套設(shè)施因陳舊出現(xiàn)不同程度破損，部分景觀雕塑不僅樣式過(guò)時(shí)，更存在開(kāi)裂破損等安全隱患，整體形象已無(wú)法匹配4A級(jí)景區(qū)的定位，既影響游客游覽體驗(yàn)，也制約了區(qū)域文旅價(jià)值的提升。

來(lái)源：“金融街巽寮灣”服務(wù)號(hào)

基于此，公司啟動(dòng)銀灘路改造升級(jí)工程，初衷是提升區(qū)域文旅品質(zhì)、改善濱海環(huán)境，實(shí)現(xiàn)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益的多贏。

根據(jù)金融街的規(guī)劃，計(jì)劃新建三處觀海休憩廣場(chǎng)；將分兩期替換老舊雕塑；商業(yè)配套方面，將打造集特色餐飲、文創(chuàng)零售、休閑服務(wù)于一體的濱海休閑街，引入星巴克、茉莉奶白等連鎖品牌。

與之形成鮮明對(duì)比的，是部分旅居業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)。

有業(yè)主向每經(jīng)記者指出，企業(yè)設(shè)置打卡紀(jì)念點(diǎn)、修繕路面等，肯定沒(méi)有意見(jiàn)，但如果在景觀路上修建商業(yè)街區(qū)，業(yè)主出門(mén)散步時(shí)的景觀視野將受到明顯影響。

項(xiàng)目部分位置海景視野  每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

“我們買(mǎi)房時(shí)最看重的是一線海景，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商要在海灘邊建一排類(lèi)似集裝箱的商店，以后站在自家陽(yáng)臺(tái)或廊道上，看到的不是大海，而是密密麻麻的商業(yè)設(shè)施?！币晃辉谫沐紴陈镁佣嗄甑臉I(yè)主向每經(jīng)記者表示，該業(yè)主2021年以約1.6萬(wàn)元/㎡的價(jià)格購(gòu)入此處房產(chǎn)，目前二手房房?jī)r(jià)已回落至6000多元/㎡。

部分業(yè)主透露，金融街計(jì)劃在銀灘路及周邊廣場(chǎng)設(shè)置多個(gè)類(lèi)似“集裝箱”的商鋪，目前已有茉莉奶白、星巴克等品牌的集裝箱門(mén)店投入使用。這些商業(yè)項(xiàng)目不僅會(huì)遮擋海景視線，其配套的給排水、排污管道鋪設(shè)還可能對(duì)沙灘環(huán)境造成破壞。

業(yè)主稱(chēng)景觀走廊多個(gè)區(qū)域已經(jīng)畫(huà)好商業(yè)項(xiàng)目點(diǎn)位  每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

而手續(xù)不全與溝通缺失則是業(yè)主們質(zhì)疑的另一大焦點(diǎn)?！罢麄€(gè)施工前沒(méi)有任何公示，也沒(méi)有征求過(guò)業(yè)主意見(jiàn)，完全是‘先斬后奏’?！?/span>

此外，業(yè)主們對(duì)改造后的商業(yè)業(yè)態(tài)也提出質(zhì)疑。目前銀灘路周邊已有不少底商，主要經(jīng)營(yíng)鞋服、餐飲等，業(yè)態(tài)重復(fù)且經(jīng)營(yíng)狀況一般。

對(duì)于景區(qū)資源，開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)進(jìn)行改造？

上海市光明律師事務(wù)所付永生在接受每經(jīng)記者微信采訪時(shí)表示，開(kāi)發(fā)商是否能對(duì)景區(qū)上述區(qū)域進(jìn)行改造，需鑒別改造區(qū)域是否屬于4A級(jí)景區(qū)的核心保護(hù)區(qū)。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商只有在取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件，簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，并實(shí)際領(lǐng)取法律規(guī)范規(guī)定的各種批文和許可證明后，才有權(quán)對(duì)該景觀廊道進(jìn)行改造。

而對(duì)于興建商業(yè)可能會(huì)遮擋“海景視野”的情況，付永生表示，在我國(guó)現(xiàn)行的成文法典中，沒(méi)有規(guī)定“公民享有景觀視野權(quán)”。

“‘景觀視野權(quán)’不像采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)那樣在《中華人民共和國(guó)民法典》的相鄰關(guān)系條款中被明確列舉。因此，當(dāng)‘景觀視野權(quán)’受到侵害時(shí)，權(quán)利人需要尋找其他法律依據(jù)來(lái)主張自己的權(quán)益。簡(jiǎn)言之，‘景觀視野權(quán)’本身不是一個(gè)獨(dú)立、明確的法定權(quán)利類(lèi)型，但可以通過(guò)其他法律權(quán)利得到間接或延伸的保護(hù)。”付永生說(shuō)。

開(kāi)發(fā)已近20年

這場(chǎng)景觀廊道改造引發(fā)的爭(zhēng)議，背后是巽寮灣濱海度假地近20年的開(kāi)發(fā)歷程。

從金融街的財(cái)報(bào)看，巽寮灣項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間是2007年，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間2025年～2030年，總投資達(dá)200億元，是區(qū)域內(nèi)主要開(kāi)發(fā)商。

來(lái)源：金融街控股半年報(bào)

也正因如此，巽寮灣這個(gè)昔日的小漁村，得以轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃衽涮紫鄬?duì)完善的濱海旅游度假區(qū)。

而銀灘路的改造爭(zhēng)議，一定程度上也折射出了此類(lèi)旅游度假區(qū)在經(jīng)歷過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展后，面臨的基礎(chǔ)設(shè)施更新問(wèn)題。

“如今隨著游客對(duì)旅游體驗(yàn)的要求越來(lái)越高，再加上建成時(shí)間較長(zhǎng)，銀灘路慢慢顯露出一些小問(wèn)題：開(kāi)了好些年的街區(qū)，缺乏時(shí)尚高端業(yè)態(tài)配套；路上的配套設(shè)施有的陳舊破損，有些雕塑過(guò)時(shí)老化，部分已產(chǎn)生開(kāi)裂破損；整體看起來(lái)少了點(diǎn)新鮮感，既影響大家的游玩體驗(yàn)，也讓巽寮灣4A景區(qū)的形象打了折扣?！表?xiàng)目方在推文中也直指目前景區(qū)存在的一些問(wèn)題。

每經(jīng)記者注意到，事實(shí)上，過(guò)往地方政府和企業(yè)均對(duì)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施有過(guò)更新舉措。

公開(kāi)資料顯示，隨著開(kāi)發(fā)進(jìn)程的推進(jìn)，企業(yè)及有關(guān)部門(mén)對(duì)區(qū)域內(nèi)的道路、沙灘、綠化等設(shè)施進(jìn)行過(guò)多次維護(hù)和升級(jí)，推動(dòng)巽寮灣從單一的海濱景點(diǎn)發(fā)展為集度假、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物于一體的綜合性旅游度假區(qū)。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝