每經(jīng)編輯｜段煉    

近日，廣州白云一對(duì)夫妻稱，二人在自如平臺(tái)上合租了套間中的一間房間，卻因生了小孩被房東說“違約”，被要求在3個(gè)工作日內(nèi)搬離。租客王女士稱，“如果沒有搬離，房東會(huì)把他們的個(gè)人物品、行李等全部清走，若有經(jīng)濟(jì)損失，后果自負(fù)?！?/span>

而自如方面表示，當(dāng)初租房合同里寫明，房?jī)?nèi)不得超過2人/間房，且居住人年齡必須在18~40歲之間，不能住未成年人，不得影響其他租戶的正常使用。王女士不僅添了丁，還每天都有老人家過來帶孩子，遭到了其他租客投訴，公司多次協(xié)商無果，才決定跟王女士解約。

據(jù)自如客服官微9日消息：看到廣大網(wǎng)友的評(píng)論，我們深感責(zé)任重大。在整個(gè)事件過程中，我們既要考慮該租客及家人的居住體驗(yàn)，同時(shí)也要考慮其合租室友的居住體驗(yàn)。為此我們上門看望了該租客及家人，并給予租客無責(zé)退租、搬家等多套解決方案，也協(xié)助調(diào)解其和室友之間的誤解。但很遺憾，租客還未認(rèn)可這些解決方案。目前，街道、社區(qū)也參與進(jìn)來，進(jìn)行多方協(xié)商，以求各方需求都能妥善平衡。再次感謝大家指導(dǎo)監(jiān)督。

夫妻合租房生娃被要求搬離

平臺(tái)：合同規(guī)定入住不超過2人

2024年1月26日，王女士和某租房平臺(tái)簽訂房屋租賃合同，租下廣州市白云區(qū)某小區(qū)單元的一間房。在此期間，王女士結(jié)婚并生下一個(gè)孩子。本來以為生活會(huì)越來越好，卻突然被管家說違反了合同約定，要求他們?cè)?個(gè)工作日內(nèi)搬離。

據(jù)租客王女士透露，如果沒有搬離，房東會(huì)把他們的個(gè)人物品、行李等全部清走，若有經(jīng)濟(jì)損失，后果自負(fù)。

平臺(tái)方工作人員解釋，該房屋屬于合租房，簽訂合同時(shí)已提醒過最多入住人數(shù)不超過2人，并且不可以占用公共區(qū)域，現(xiàn)在王女士不僅生小孩，每天還有老人家過來帶孩子，遭到其他租客投訴。

據(jù)悉，租房合同里寫明：不得超過2人/間房，且居住人年齡必須在18~40歲之間，公共區(qū)域走廊僅支持?jǐn)[放鞋架，且保障正常通行，不得影響其他租戶及同住人的正常使用。對(duì)于以上內(nèi)容，租房平臺(tái)的工作人員表示，在簽約確認(rèn)合同之前，相關(guān)內(nèi)容都有重復(fù)提醒。

對(duì)于“強(qiáng)制要求3個(gè)工作日內(nèi)搬離”的說法，租房平臺(tái)的工作人員回應(yīng)稱，發(fā)正式通知有1周左右時(shí)間，搬離日期也可以協(xié)商，但夫妻倆堅(jiān)決不愿搬離，溝通無果才做出強(qiáng)制決定。

“契約精神”VS“人性化”

對(duì)于上述事件，不少人認(rèn)為：“合同就應(yīng)該遵守，應(yīng)該有契約精神，說好了不能住未成年人，就是不能住?！薄?/span>自己生孩子，為什么讓其他租客來承擔(dān)生活受影響的損失？”

另一方面，也有不少人認(rèn)為：王女士因?yàn)樵诤献夥坷锷⒆?，就要被“掃地出門”，非常不人道。而且，夫妻兩人是租房之后生育的，并不是故意違反合同，租房合同還能管得著生孩子嗎？

平心而論，合租條件下的生育，自帶著大都市勞動(dòng)者的艱辛，但也的確會(huì)影響房東、其他租客的利益，其背后的法理情該如何平衡？真的要“法不容情”嗎？

其實(shí)，上述租房平臺(tái)制訂的租房合同當(dāng)中提出的對(duì)租住人口、人均面積的限制，源于地方層面治理群租的規(guī)定。2022年《廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》規(guī)定，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面積不得低于5平方米（不含廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室），但是，前述通知還是留下了“彈性空間”：“承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的”，不受人均5平方米的限制。”

治理群租、設(shè)置最低人均居住面積，是為了保障基本的消防安全、公共衛(wèi)生等要求，但是地方政策也基于人道精神，為王女士家這種生孩子、帶老人等特殊情況留下了空間，并沒有做一刀切的規(guī)定。

特殊人群的租房困境

不過，這件事情引發(fā)熱議，還是折射出當(dāng)前租房市場(chǎng)上存在的特殊人群租房難問題。

當(dāng)前，有些房東、平臺(tái)為了減少麻煩，對(duì)租客提出了很多要求，其中有一些明顯帶有歧視性的意味，比如說，不租給老人（甚至是中年人）、孕婦等。

據(jù)在某房產(chǎn)中介工作7年的劉語玲介紹：“老人的房租漲幅遠(yuǎn)超年輕人。一般來說，年輕人第二年房租漲幅在5%到10%之間，但是老年人的房租漲幅會(huì)超過20%，甚至也有房東故意大幅漲價(jià)‘逼退租戶’的情況?！?/span>

同時(shí)，北京、上海等城市超三分之二的中介機(jī)構(gòu)對(duì)60歲以上老人設(shè)限，部分平臺(tái)將“60歲以上租客”自動(dòng)歸類為高風(fēng)險(xiǎn)群體。68%的房東認(rèn)為老年租客“生活習(xí)慣難磨合”，45%擔(dān)憂房屋維護(hù)成本增加。部分品牌公寓甚至明文規(guī)定“限18~40歲”租客。

“老齡化社會(huì)”和“生育友好型社會(huì)”，兩個(gè)社會(huì)愿景的構(gòu)建卻遭遇了租房市場(chǎng)里的“冰冷”。一邊是基本的人道精神，一邊是合同契約；一邊是普通人生存困境，一邊又是合租者、房東等其他人的利益受到影響。

“居大不易”是現(xiàn)代人生活的場(chǎng)景性焦慮。關(guān)起門來，搞合租房里的“囚徒博弈”，沒有一方是贏家；只有放到公共政策層面上，引進(jìn)公共政策傾斜、社會(huì)支持力量，用“做加法”的思路，才能更好地消弭矛盾，事實(shí)上提升生育意愿。

據(jù)北京執(zhí)業(yè)律師楊鑫介紹，一些地方已經(jīng)開始了“將禁止年齡歧視寫入租賃相關(guān)的法律法規(guī)”的相關(guān)嘗試，比如杭州余杭區(qū)的法院判決房東拒租老人行為構(gòu)成年齡歧視；北京推出老年公租房，配備專門的適老化設(shè)施等等。

“除了政策上建設(shè)公租房、保障房，一些大的租賃平臺(tái)也可以推出針對(duì)老年租戶的產(chǎn)品，提供靈活的租期，也可以參考國(guó)外‘代際合租’的模式，讓老人和學(xué)生合租，實(shí)現(xiàn)共贏?！?/span>中介工作人員劉語玲說。

在此次事件中，“夫妻合租房生娃”的相關(guān)課題，也不只是合同與人道的單選題，不該只是房東、租客的博弈，要放到“居者有其屋”“打造生育友好型社會(huì)”的大命題下找思路。比如，針對(duì)生育痛點(diǎn)施策、精準(zhǔn)發(fā)放生育補(bǔ)貼、適當(dāng)減低房東稅費(fèi)，將未成年子女?dāng)?shù)量較多的家庭納入公共租賃住房?jī)?yōu)先配租范圍等，都是可以嘗試的辦法。

“麻煩”不應(yīng)該是被租房市場(chǎng)拒之門外的理由。畢竟生育和衰老，都是全社會(huì)難以繞開的課題，為當(dāng)下的老人、孕婦等人群改善居住生活，也是在為我們自己的將來鋪路。

編輯|段煉 易啟江 杜恒峰

校對(duì)|何小桃

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自央視網(wǎng)、澎湃新聞、廣東臺(tái)DV現(xiàn)場(chǎng)、公開資料等