每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

8月14日，2025博鰲物業(yè)暨城市服務(wù)大會(huì)在海南召開(kāi)。

雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司執(zhí)行董事、總裁李大龍?jiān)诎l(fā)表主題演講時(shí)表示，近年來(lái)物業(yè)服務(wù)行業(yè)在民生保障和社會(huì)基層治理中發(fā)揮了重要作用，尤其是在政策驅(qū)動(dòng)之下，行業(yè)加速進(jìn)行轉(zhuǎn)型。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利 攝

李大龍指出，政策層面，支持和規(guī)范應(yīng)該并舉，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、質(zhì)價(jià)相符成為政策鼓勵(lì)方向，限價(jià)打折不會(huì)成為未來(lái)趨勢(shì)。同時(shí)，在人力成本合規(guī)方面也提出了更高要求，這都是必然趨勢(shì)?！岸唐谛袠I(yè)雖有震蕩，但長(zhǎng)期將回歸經(jīng)營(yíng)本質(zhì)，趨向穩(wěn)定。”

根據(jù)慣例，8月上市物業(yè)企業(yè)將陸續(xù)披露中報(bào)。李大龍表示，從業(yè)績(jī)發(fā)展以及規(guī)模發(fā)展來(lái)看，國(guó)企、央企仍保持了雙位數(shù)的增長(zhǎng)率，民營(yíng)企業(yè)規(guī)?；旧鲜浅制?，甚至有一些企業(yè)的在管面積、管理規(guī)模還在縮減。但從整體來(lái)看，預(yù)計(jì)今年上半年物業(yè)行業(yè)平均增長(zhǎng)將進(jìn)一步放緩。物業(yè)企業(yè)分化加劇，企業(yè)利潤(rùn)率持續(xù)承壓，市場(chǎng)回暖仍需時(shí)日，但跌幅有所收窄。

“未來(lái)是由市場(chǎng)來(lái)決定?！崩畲簖堖M(jìn)一步指出，未來(lái)物業(yè)企業(yè)的增長(zhǎng)壓力，主要體現(xiàn)在市場(chǎng)化能力和第三方的招投標(biāo)能力，以及非住宅服務(wù)占比方面。

談及物業(yè)行業(yè)戰(zhàn)略與運(yùn)營(yíng)變革，李大龍表示，戰(zhàn)略層面，行業(yè)已從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向價(jià)值創(chuàng)造，單盤(pán)的精耕細(xì)作成為趨勢(shì)，具有獨(dú)立運(yùn)營(yíng)或者市場(chǎng)化能力的企業(yè)才有未來(lái)。

“這兩年，很多物業(yè)企業(yè)，尤其是全國(guó)布局物業(yè)企業(yè)都在做戰(zhàn)略上的聚焦，從100個(gè)城市聚焦到50個(gè)城市、30個(gè)城市，聚焦到相對(duì)比較核心的城市，在管理半徑上進(jìn)行收縮。對(duì)于一些收繳率低、經(jīng)營(yíng)效益不好的項(xiàng)目，很多頭部物業(yè)企業(yè)也都在出清，包括母公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也在出清。這也是一個(gè)信號(hào)，物業(yè)企業(yè)從以前背靠開(kāi)發(fā)商到今天開(kāi)始獨(dú)立化、市場(chǎng)化發(fā)展，開(kāi)始走真正的獨(dú)立之路，這是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。”李大龍表示。

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