每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

8月26日晚間，華夏幸福（600340）發(fā)布了2013年中報(bào)。

2013上半年，華夏幸福銷售額共計(jì)159.09億元，較上年同期增長92.35%。產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)銷售額共計(jì)127.21億元(含園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算回款34.45億元，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅簽約銷售額92.76億元)，城市地產(chǎn)及其他業(yè)務(wù)簽約銷售額31.88億元。

報(bào)告期內(nèi)，華夏幸福實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入87.84億元，比上年同期增長98.47%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤23.35億元，同比增長40.26%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤17.69億元，同比增長40.37%。

業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，華夏幸?；鶚I(yè)的營業(yè)收入及凈利潤大漲，實(shí)際上是其較為優(yōu)質(zhì)的發(fā)展模式所決定的。在很大程度上助力其脫穎而出。

產(chǎn)業(yè)新城的運(yùn)作模式

是什么原因讓華夏幸?；鶚I(yè)的投資者如此“幸福”？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)行了調(diào)查。

據(jù)了解，華夏幸福是以產(chǎn)業(yè)新城這一先進(jìn)發(fā)展理念引領(lǐng)工業(yè)區(qū)的開發(fā)建設(shè)和整體運(yùn)營。華夏幸福跨越了開發(fā)區(qū)初級階段的發(fā)展類型，堅(jiān)持“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城共建、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，共同發(fā)展”的發(fā)展理念，打造產(chǎn)城融合的產(chǎn)業(yè)新城，通過“產(chǎn)業(yè)+城市+城市運(yùn)營”解決了產(chǎn)城割裂的問題。在土地空間有限的前提下，進(jìn)行科學(xué)合理的產(chǎn)業(yè)區(qū)、生活區(qū)規(guī)劃，選定高附加值的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行定位，打造產(chǎn)業(yè)集群。通過基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營、公共服務(wù)設(shè)施運(yùn)營和全新的城市營銷，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)，保證建設(shè)質(zhì)量，完善城市功能，實(shí)現(xiàn)城市與園區(qū)的完美結(jié)合。

安信證券分析師分析，由于華夏幸福具有優(yōu)秀的商業(yè)模式，預(yù)計(jì)公司仍將繼續(xù)保持30%以上增長，長期發(fā)展空間也較大。產(chǎn)業(yè)新城的模型符合產(chǎn)業(yè)升級的發(fā)展趨勢，且這種業(yè)務(wù)模式受調(diào)控影響相對較小，多個(gè)新園區(qū)有望取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，同時(shí)，公司將充分受益首都二機(jī)場的建設(shè)及京津冀大融合。期末公司預(yù)收款充足，達(dá)267億元，業(yè)績鎖定極強(qiáng)。

中國工業(yè)區(qū)的三個(gè)階段

報(bào)告期內(nèi)，華夏幸福還新拓展了浙江省嘉善園區(qū)12平方公里，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)新城的開發(fā)建設(shè)。

其中，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)方面，園區(qū)結(jié)算回款額34.45億元，園區(qū)內(nèi)新開工配套住宅面積211.4萬平方米，竣工配套住宅面積112萬平方米，簽約銷售面積111.42萬平方米，簽約銷售額92.76億元。

另于報(bào)告期內(nèi)，華夏幸福投資運(yùn)營的園區(qū)新增簽約入園企業(yè)28家，新增簽約投資額102.4億元。2013年上半年華夏幸福完成銷售額159.09億元，較同期均出現(xiàn)較大幅度增長；區(qū)域拓展方面也有新的突破，落子浙江嘉善，全面布局長三角。

銀河證券的研報(bào)指出，浙江嘉善區(qū)域是公司在長三角區(qū)域暨環(huán)上海經(jīng)濟(jì)圈拓展的又一個(gè)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目。公司在環(huán)北京區(qū)域固安的產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)已經(jīng)獲得了巨大成功，接下來將這一成功經(jīng)驗(yàn)應(yīng)用于同屬超大城市輻射圈內(nèi)價(jià)值洼地的嘉善委托區(qū)域，有望取得更加輝煌的業(yè)績。受益于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移影響，公司成長空間較大，異地園區(qū)的再次開拓將為公司的業(yè)績增長打開想象空間，公司預(yù)收款余額和園區(qū)收入已鎖定2013年全部業(yè)績。給予“推薦”評級。

改革開放以來，單純就“產(chǎn)業(yè)”和“城市”之間的關(guān)系而言，中國工業(yè)區(qū)的發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一代工業(yè)區(qū)僅僅停留在建廠房、引企業(yè)上，土地管理簡單粗放，產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺乏整體規(guī)劃。第二代工業(yè)區(qū)，是在引進(jìn)企業(yè)的同時(shí)，開始進(jìn)行基本的商業(yè)配套建設(shè)，土地管理具備了初步規(guī)劃，對產(chǎn)業(yè)有所選擇，并進(jìn)行產(chǎn)業(yè)聚集。這兩個(gè)階段的工業(yè)區(qū)，在發(fā)展的同時(shí)，呈現(xiàn)出城市功能欠缺、產(chǎn)業(yè)集聚度不高、對新項(xiàng)目吸附力和承載力相對較弱、發(fā)展空間制約越來越突出等問題。汲取工業(yè)區(qū)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，堅(jiān)持按照城市化理念建設(shè)園區(qū)，完善配套服務(wù)設(shè)施，才能讓園區(qū)與城鎮(zhèn)化進(jìn)程同步，實(shí)現(xiàn)園區(qū)的健康快速發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，華夏幸?；鶚I(yè)的發(fā)展模式，積極進(jìn)取，在城市發(fā)展中找到產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，從而為其贏取發(fā)展的空間與廣闊的市場。