每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

近期，房地產(chǎn)行業(yè)迎來高層“換防潮”。

11月14日，招商局置地宣布，蔣鐵峰辭去非執(zhí)行董事、董事會主席及提名委員會主席的職務(wù)，由朱文凱接任。就在前一日（11月13日），五礦地產(chǎn)也公告稱，何劍波辭去執(zhí)行董事、董事會主席等職務(wù)，并不再擔任授權(quán)代表，戴鵬宇被任命為董事會代理主席。

《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱“每經(jīng)記者”）注意到，自9月以來，已有包括招商蛇口、萬科、華潤置地、華僑城等多家頭部房企密集披露核心崗位人事調(diào)整信息。從整體調(diào)整情況來看，央國企及國資主導(dǎo)企業(yè)成為核心主體。

11月17日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受每經(jīng)記者微信采訪時表示：“當前房地產(chǎn)銷售市場出現(xiàn)了一些變化，企業(yè)本身的經(jīng)營成本、戰(zhàn)略目標也會相應(yīng)進行調(diào)整，管理層的人事調(diào)整正是基于市場對企業(yè)的傳導(dǎo)，進而在企業(yè)的內(nèi)部出現(xiàn)了一些調(diào)整?！?/p>

核心崗位密集調(diào)整

臨近年底，房企高層的人事調(diào)整步伐明顯加快。

11月14日，招商局置地宣布，蔣鐵峰因工作安排調(diào)動，辭去非執(zhí)行董事、董事會主席及提名委員會主席的職務(wù)；與此同時，朱文凱被委任為新的非執(zhí)行董事、董事會主席及提名委員會主席，該變動自當日起生效。

11月13日，大龍地產(chǎn)公告稱，公司董事長李文江因工作調(diào)動，辭去董事、董事長及董事會戰(zhàn)略委員會主任委員職務(wù)，不在公司擔任其他任何職務(wù)。當日舉行的公司第九屆董事會第二十三次會議以通訊表決的方式，推舉趙長松代行董事長職責，直至新任董事長選舉產(chǎn)生。

同日，五礦地產(chǎn)也發(fā)布公告稱，何劍波因中國五礦集團有限公司的人員輪換與繼任規(guī)劃安排，辭去執(zhí)行董事、董事會主席等職務(wù)，并不再擔任授權(quán)代表。戴鵬宇則被任命為董事會代理主席，直至正式委任新董事會主席為止。

稍早前的10月31日，華潤置地控股公告稱，徐榮正式出任公司董事長；美的置業(yè)集團有限公司則宣布，由林俊杰接任劉雋擔任公司董事長及總經(jīng)理職務(wù)，任期三年。

而就在此次公告的4天前（10月27日），美的置業(yè)控股有限公司已進行過一次高層人事調(diào)整。根據(jù)公告，由現(xiàn)任執(zhí)行董事兼總裁王大在即日起調(diào)任為聯(lián)席主席、執(zhí)行董事兼總裁，與董事會主席郝恒樂共同主持董事會，負責整體業(yè)務(wù)方針和領(lǐng)導(dǎo)該公司的日常運營及業(yè)務(wù)管理；郝恒樂同時卸任授權(quán)代表、提名委員會主席及薪酬委員會成員，相關(guān)職務(wù)由王大在接任。

據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，除上述企業(yè)外，僅10月以來，就有包括萬科、招商蛇口、北京住總集團、金科股份等多家房企高層出現(xiàn)變動。

“市場變了，企業(yè)也要跟著變，這基本符合市場的預(yù)期?！眹儡S進表示，當前房地產(chǎn)銷售市場出現(xiàn)了一些變化。實際上，企業(yè)本身的經(jīng)營成本、戰(zhàn)略目標也會相應(yīng)進行調(diào)整，管理層的人事調(diào)整是基于市場對企業(yè)的傳導(dǎo)，進而在企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)了一些調(diào)整。

從整體情況來看，央國企則是近期人事調(diào)整的核心陣營，涉及崗位則主要是董事長、副董事長、總經(jīng)理、總裁、首席財務(wù)官等核心崗位，原因則主要是工作調(diào)動及“個人原因”辭任。

“央國企的調(diào)整考核要求更高?！眹儡S進表示，其他企業(yè)如民企等如果經(jīng)營壓力大，會出現(xiàn)一些管理層主動辭職等情況，但央國企則是通過職務(wù)的調(diào)整來進行變化。另一方面，央國企一般屬于大型的集團，所涉及業(yè)務(wù)板塊的重新分配，也會出現(xiàn)管理層的調(diào)整。

高管開啟“跨集團流動”

據(jù)每經(jīng)記者觀察，近期房企高層人事變動還出現(xiàn)了“跨集團流動”的情況。

如今年10月底，華潤置地旗下子公司完成管理人員調(diào)整，徐榮正式出任華潤置地控股董事長。徐榮于2023年初加盟華潤置地，去年12月升任華潤置地總裁。據(jù)彼時公告，徐榮曾任職于深圳市規(guī)劃和國土資源委員會、招商局集團等，在城市更新等方面擁有豐富經(jīng)驗。

更早前的9月5日，國務(wù)院國資委正式發(fā)布涉及華僑城集團有限公司主要領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)任免的公告，吳秉琪被任命為華僑城集團黨委副書記、董事，并提名為總經(jīng)理人選。據(jù)公開資料，吳秉琪于1993年加入華潤集團，2007年轉(zhuǎn)入華潤置地，歷任華潤置地高級副總裁、華潤置地執(zhí)行董事、華潤置地首席人力資源官等職務(wù)。2023年9月，吳秉琪“空降”中國建筑，任中國建筑副總經(jīng)理一職，直至此番履新。

對于吳秉琪從中國建筑調(diào)任至華僑城集團任職，有業(yè)內(nèi)人士推測，此次安排或意在通過其跨領(lǐng)域管理經(jīng)驗，推動華僑城的文旅資源與住房消費的深度融合。

類似情況發(fā)生在綠城中國。今年7月，中交地產(chǎn)老將趙暉正式接任綠城中國執(zhí)行總裁一職。而今年3月，執(zhí)掌綠城7年的張亞東辭任董事會主席后，接任的劉成云此前則是中交集團副總經(jīng)理。這系列變動標志著“中交系”全面主導(dǎo)綠城關(guān)鍵崗位。

“這其實也是央國企當前在‘求成長’。”嚴躍進表示，通過新任一批年輕、富有管理經(jīng)驗的管理層從而進行變革，這也體現(xiàn)了企業(yè)在這一輪發(fā)展中的一個新動向。

如現(xiàn)年54歲的吳秉琪，正處于職業(yè)生涯的“黃金期”。根據(jù)國資委的規(guī)定，央企高管一般的退休年齡為60歲至63歲，意味著吳秉琪還有5至8年時間，來完成華僑城的轉(zhuǎn)型與重塑。

事實上，當行業(yè)告別高歌猛進的擴張時代，進入精細化運營、資源整合和風險控制的新階段，具有明顯優(yōu)勢的央國企已率先開始主動換擋，為搶占城市更新、掘金存量運營而重塑組織和人才結(jié)構(gòu)。

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