村容村貌煥然一新，教育醫(yī)療配套齊全，戶型寬敞又實用……作為廣州城市更新重點項目，里仁洞村近日迎來首批復(fù)建房盛大交付，村民告別舊村生活，喜遷現(xiàn)代品質(zhì)新居。

里仁洞村地處廣州南CBD商圈核心區(qū)域，曾因電商產(chǎn)業(yè)蓬勃被譽為“中國淘寶第一村”。隨著廣州“老城市新活力”戰(zhàn)略深入推進，該村環(huán)境提升和功能轉(zhuǎn)型需求日益迫切。2019年，在廣州市委、市政府的部署和番禺區(qū)委、區(qū)政府的指導(dǎo)下，里仁洞村與越秀地產(chǎn)簽署合作協(xié)議，全面啟動城中村改造。據(jù)悉，作為廣州規(guī)模領(lǐng)先的舊村改造項目，里仁洞舊村改造總計容面積近400萬平方米，總投資額超過500億元，目前已累計投入超110億元。

在10月24日舉行的里仁洞村更新改造項目首期復(fù)建房交付儀式上，越秀集團總經(jīng)理、越秀地產(chǎn)董事長林昭遠表示：“項目啟動以來，越秀始終踐行人民城市理念，把村集體和村民的利益放在優(yōu)先位置，通過政府引導(dǎo)、國企實施、市場運作、村民共建模式，努力打造廣州城中村改造新樣板。”

越秀集團總經(jīng)理、越秀地產(chǎn)董事長林昭遠現(xiàn)場致辭

此次復(fù)建房交付，不僅是里仁洞城市更新的里程碑成果，其背后的 “全域綜合整治+城市更新”模式，也標(biāo)志著廣州在落實中央城市工作會議精神、探索特大城市舊村改造方面，為全國提供了可復(fù)制、可推廣的“廣州經(jīng)驗”。

“好房子”引領(lǐng) 樹立復(fù)建房品質(zhì)標(biāo)桿

80多歲的李叔在家人陪同下走進新居，他入住的是120平方米的南北對流戶型，房間通透明亮，陽臺可俯瞰金山湖碧波，倚窗可欣賞小區(qū)園林秀色，超強收納空間更讓他直言“好驚喜！”。交付現(xiàn)場，項目品質(zhì)受到村民高度認(rèn)可，已交付樓棟收樓率近90%。

在產(chǎn)品設(shè)計上，項目對標(biāo)商品房打造舒適宜居社區(qū)。外立面采用玻璃及質(zhì)感涂料，簡潔挺拔、歷久彌新；小區(qū)最大樓間距達80米，保障戶戶采光充足、視野開闊；小區(qū)綠化率超40%，景觀面積超1萬平方米，劃分出活力草坪、兒童區(qū)和輕氧健身場等功能空間；室內(nèi)主要房間采用雙層中空隔熱玻璃，實現(xiàn)冬暖夏涼，保障村民居住舒適。

在配套設(shè)施上，社區(qū)內(nèi)外各類配套應(yīng)有盡有。社區(qū)周邊高標(biāo)準(zhǔn)配建18班幼兒園、36班九年一貫制學(xué)校、敬老院、社區(qū)服務(wù)中心、肉菜市場和商業(yè)設(shè)施；社區(qū)內(nèi)部設(shè)置約400米環(huán)形跑道、兒童游樂場、4個羽毛球場、游泳池和多處健身場地等，真正實現(xiàn)從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的升級。

項目十分尊重在地文化，在社區(qū)入口打造高15米全石材牌坊，兩側(cè)石獅雄踞，彰顯里仁洞村獨特氣質(zhì)；專設(shè)近4000平方米宗祠廣場，預(yù)留充足水電負(fù)荷以支持傳統(tǒng)民俗活動，此外還根據(jù)村民生活習(xí)慣，臥室及書房地面均改用地磚，于細(xì)節(jié)處留存“鄉(xiāng)愁”溫度。

據(jù)悉，本次共交付10棟復(fù)建房及1處宗祠廣場，提供1688套75-180平方米戶型住宅，精準(zhǔn)匹配村民居住需求。

高效共建 里仁洞城市更新跑出 “加速度”

里仁洞村改造范圍約162公頃，是廣州市目前體量大、涉及村民搬遷數(shù)量多的城市更新項目之一。為早日圓村民“新居夢”，政府、企業(yè)、村民三方協(xié)同發(fā)力，在審批、簽約、建設(shè)等環(huán)節(jié)全面提速，共同跑出“老城更新加速度”。

據(jù)悉，項目推進過程中屢次刷新速度紀(jì)錄：復(fù)建房白地坑地塊從劃撥到工程方案獲批僅用20天；項目實施方案批復(fù)后，6個月整村私宅簽約率即突破80%，8個月實現(xiàn)首期復(fù)建房全面結(jié)構(gòu)封頂，創(chuàng)下廣州超大型舊改項目建設(shè)新速度。

在加快建設(shè)的同時，片區(qū)公共服務(wù)與整體環(huán)境也同步提升。目前196處公共服務(wù)設(shè)施全面推進，番廣附萬博學(xué)校已于今年9月開學(xué)，文化、醫(yī)療等重大配套設(shè)施加快落地，河涌整治、道路優(yōu)化、垃圾分類及社區(qū)綠化等工程協(xié)同推進，昔日擁擠雜亂的村落正逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榕涮R全、道路整潔、環(huán)境優(yōu)美、管理有序的現(xiàn)代化社區(qū)。

據(jù)番禺區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)介紹，后續(xù)項目將繼續(xù)“又快又好”推進：預(yù)計今年底前新增8萬平方米安置房動工；2027年將交付60萬平方米安置房，片區(qū)綜合性三甲醫(yī)院等配套設(shè)施同步投用；力爭2028年全面完成安置區(qū)建設(shè)后，將依托“政府引導(dǎo)+國企實施+市場運作+村民共建”模式，推動片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級與集體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

全域更新 探索形成特大城市舊改的“廣州經(jīng)驗”

今年的中央城市工作會議強調(diào)要堅持人口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、交通一體規(guī)劃，里仁洞村的改造實踐正是對這一精神的深入實踐，項目通過“全域土地綜合整治+城市更新”有機融合，探索出一條兼顧“拆、治、興”協(xié)同發(fā)展的新路徑。

據(jù)介紹，項目通過“政府引導(dǎo)+國企實施+市場運作+村民共建”的高效協(xié)作機制，同步推進“拆整結(jié)合、產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)修復(fù)、文化保護”四大任務(wù)，既實現(xiàn)村民向配套完善的復(fù)建區(qū)集中安置，又騰挪寶貴空間聚焦規(guī)劃現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，同步大幅增補公服與市政設(shè)施、系統(tǒng)整治河涌水系、提升區(qū)域綠化品質(zhì)，最終實現(xiàn)“村莊布局優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展、生態(tài)健康優(yōu)美”全域土地綜合整治目標(biāo)。

改造后的里仁洞片區(qū)將實現(xiàn)能級全面躍升。配套方面將以高于基準(zhǔn)的16%比例實現(xiàn)社區(qū)配套，規(guī)劃建設(shè)45萬平方米、 346處公服及市政設(shè)施。交通方面，將通過人行天橋及空中連廊，將村內(nèi)設(shè)施與萬博CBD串聯(lián)，構(gòu)建連續(xù)互通的立體網(wǎng)絡(luò)。產(chǎn)業(yè)上緊扣“創(chuàng)新”“時尚”特色，推動產(chǎn)業(yè)空間向集群化、特色化轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)產(chǎn)城融合。文化方面，原址修繕玉虛宮、集中復(fù)建4座宗祠，實現(xiàn)文化保護與土地利用的平衡，守住里仁洞的“根”與“魂”。

里仁洞復(fù)建房的高品質(zhì)交付，既體現(xiàn)了越秀集團、越秀地產(chǎn)的國企擔(dān)當(dāng)和綜合實力，其 “全域綜合整治+城市更新”模式也有效兼顧了效率與溫度、發(fā)展與傳承，為行業(yè)提供了可復(fù)制、可推廣的“廣州經(jīng)驗”，為廣州實現(xiàn)“老城市新活力”“四個出新出彩”注入新動能。