每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

上海內(nèi)環(huán)高端居住區(qū) 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

上海豪宅市場延續(xù)火熱行情。

10月19日下午，上海萬科一位負責(zé)人向《每日經(jīng)濟新聞》記者確認，在此前一天的黃浦區(qū)高福云境銷售中，單套戶型面積約600平方米、總價1.3億～1.7億元的25套房源售罄。

僅這25套房源的銷售總額將達到30億～40億元，創(chuàng)造上?？們r1.3億元以上房源的單盤銷售紀錄。

長三角客戶占比約六成

高福云境此次推出的125套房源均為大戶型，面積段在276～600平方米，均價約21萬元/平方米，套均總價達到7600萬元，認籌金760萬元。

該項目是所在板塊內(nèi)少有的超高層住宅，總高達到150米，俯瞰上海新天地、南京西路等內(nèi)環(huán)商圈，室內(nèi)住宅層高約3.5米。600平方米的大平層房源為三梯一戶設(shè)計，主臥套房面積近150平方米，均采用高級裝修品牌。

10月9日～13日，該項目在認購期間累計收到認籌190組，認籌率約152%，開盤時間由計劃的10月25日提前到了10月18日。

從高福云境的認購資料中不難發(fā)現(xiàn)，購房者以江浙滬高凈值人群為主，上海本地購房者約占三成，長三角客戶合計占比約六成。

今年國慶中秋長假前后，胡歌夫妻被網(wǎng)友偶遇現(xiàn)身高福云境售樓處，引得該項目市場熱度提升。

高福云境延續(xù)了上海其他豪宅熱銷項目的開盤節(jié)奏。一個月前的9月21日，嘉里建設(shè)在上海黃浦區(qū)金陵華庭二期推出120套房源，吸引了227組客戶認購，最終實現(xiàn)當日售罄，套均總價達8200萬元。

此外，上海壹號院、綠城潮鳴東方、陸家嘴太古源等豪宅項目加快入市，同樣成交亮眼。

罕見開發(fā)億元超高層大宅

上海中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月以來，上海部分區(qū)域成交繼續(xù)在低位運行，然而中端改善產(chǎn)品簽約延續(xù)性較高，豪宅產(chǎn)品繼續(xù)保持較高活躍度。

這樣的行情讓萬科也進入上海內(nèi)環(huán)豪宅市場，罕見開發(fā)億元級大宅。

公開資料顯示，高福云境由萬科和上海本地房企華洲地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，后者于1994年創(chuàng)立，開發(fā)范圍包括住宅、獨棟別墅、城市更新、商業(yè)綜合體、品牌酒店和物流倉儲園區(qū)，公司在上海東郊賓館附近開發(fā)的華洲君庭項目，至今仍是上海頂級豪宅的代表項目。

項目一房一價表（部分）

據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，第三季度內(nèi)，上海高端一手住宅市場共錄得8個項目開盤入市，共計931套房源，新入市的項目平均售價在13.6萬～20.5萬元/平方米之間；高端一手住宅成交均價環(huán)比進一步上升0.7%至15.19萬元/平方米，成交錄得796套。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部住宅市場負責(zé)人盛秀秀向每經(jīng)記者表示，上海具備稀缺區(qū)位與產(chǎn)品力的核心高端項目，將持續(xù)獲得高凈值客群青睞，預(yù)計短期內(nèi)高端一手住宅均價將保持溫和上行。不過，受買家觀望情緒和新項目分流影響，高端二手住宅均價仍將承壓下行。

盡管如此，在市場需求強烈的情況下，上海仍繼續(xù)吸引開發(fā)商入局內(nèi)環(huán)豪宅建設(shè)。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，內(nèi)蒙古伊泰集團旗下的伊泰置業(yè)已接手原恒大集團在北外灘的核心地塊，并計劃打造高端住宅項目。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝