每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年9月5日 星期五｜

NO.1 上海七批次土拍5宗地收金111.16億元

9月4日，上海完成今年第七批次集中供地出讓。本次共出讓5宗住宅用地，總面積139929.87平方米，總規(guī)劃建筑面積237146.94平方米，總起始價98.67億元。最終3宗地塊溢價成交，2宗地塊底價成交，共收金111.16億元。

點評：此次土拍一定程度上反映出市場活躍度，部分地塊溢價成交，反映出房企對上海房地產(chǎn)市場仍具信心，激勵更多企業(yè)關注土地市場。對拿地企業(yè)而言，將獲得新的項目開發(fā)資源，影響其后續(xù)業(yè)務布局與發(fā)展節(jié)奏。

NO.2 福建首筆4900萬元保障性住房收購貸款落地

9月3日，中國人民銀行福建省分行官微披露，6月30日，農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行南平市分行發(fā)放全省首筆保障性住房收購貸款，金額4900萬元。該筆貸款用于協(xié)助合格收購主體，收購邵武市179套、總面積1.88萬平方米的已完工未售商品房，將用于補充保障性租賃住房供給，且人民銀行對金融機構(gòu)該筆貸款本金給予100%保障性住房再貸款扶持。近期，農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行南平市分行再次新增投放貸款6345萬元，支持合格收購主體收購延平區(qū)671套已建成未售商品房，同樣用于增加保障性租賃住房供應。

點評：此舉將助力相關房地產(chǎn)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，緩解資金壓力，改善財務狀況，優(yōu)化資源配置，增強后續(xù)發(fā)展動能。同時推動當?shù)乇Ｕ闲宰》拷ㄔO，調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，引導市場健康發(fā)展。

NO.3 珠光集團間接持有世聯(lián)行30.58%表決權股份

9月3日，世聯(lián)行公告稱，珠光集團以國有股權無償劃轉(zhuǎn)方式受讓珠海市國資委所持大橫琴集團90.21%股權，進而間接控制世聯(lián)行30.58%表決權股份。本次權益變動系政府批準的國有資產(chǎn)整合，符合《上市公司收購管理辦法》第六十三條免于發(fā)出要約的規(guī)定。珠光集團表示，未來12個月內(nèi)無繼續(xù)增持或減持世聯(lián)行股份的計劃。

點評：新股東入駐或為世聯(lián)行帶來資源整合與業(yè)務協(xié)同機遇，有利于改善業(yè)績。而這類國企資源調(diào)配動作，有助于穩(wěn)定市場對房地產(chǎn)關聯(lián)領域的預期 。

NO.4 花樣年境外債務重組獲78.43%債權人支持

9月3日，花樣年公告稱，截至2025年9月3日下午5時，持有公司現(xiàn)有票據(jù)78.43%的持有人已加入重組支持協(xié)議。為方便計劃債權人可取得更多時間完成內(nèi)部審核程序及加入程序，公司將提前同意費截止時間由2025年9月3日延長至2025年9月23日，且一般同意費截止時間由2025年9月17日延長至2025年10月10日。

點評：這一進展對花樣年意義重大，有望借助高比例債權人支持推進重組，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，緩解債務壓力，后續(xù)經(jīng)營規(guī)劃與項目推進也能更具確定性。

NO.5 紅星美凱龍股東紅星控股持股比例降至19.95%

9月4日，紅星美凱龍發(fā)布公告顯示，紅星控股合計持有紅星美凱龍股份比例由23.51%降至19.95%。具體來看，紅星控股持有的紅星美凱龍1.55億股股票將全部直接以抵債形式向普通債權人進行分配。

點評：此次股權變動或為紅星美凱龍引入新資本力量，促使公司治理結(jié)構(gòu)優(yōu)化，注入新活力，調(diào)整經(jīng)營策略。而龍頭企業(yè)股權結(jié)構(gòu)變化，或引發(fā)板塊內(nèi)資源整合與競爭格局微調(diào)。

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