每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年8月29日 星期五｜

NO.1 中共中央、國務(wù)院：加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

8月28日，《中共中央 國務(wù)院關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》公布。其中提到，系統(tǒng)推進(jìn)“好房子”和完整社區(qū)建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。全鏈條提升住房設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)、服務(wù)水平，大力推進(jìn)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設(shè)。實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。持續(xù)推動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。堅(jiān)持人口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、交通一體規(guī)劃，建設(shè)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)、商務(wù)社區(qū)。加快建設(shè)完整社區(qū)，完善城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施，構(gòu)建城市便民生活圈?？茖W(xué)制定實(shí)施城市更新專項(xiàng)規(guī)劃，一體化推進(jìn)城市體檢和城市更新，創(chuàng)造宜業(yè)、宜居、宜樂、宜游的良好城市環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡。

點(diǎn)評(píng)：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，本質(zhì)是通過制度創(chuàng)新、技術(shù)賦能、價(jià)值重構(gòu)，實(shí)現(xiàn)住房從“居住載體”到“美好生活平臺(tái)”的躍遷。這一過程需要政府、企業(yè)、社會(huì)多方協(xié)同，既要解決當(dāng)前市場痛點(diǎn)，更要著眼長遠(yuǎn)發(fā)展邏輯。

NO.2 中國金茂、建發(fā)北京合作項(xiàng)目公司向股東提供35.78億元貸款

8月27日，中國金茂公告稱，中國金茂間接非全資附屬公司北京兆興與其股東方興亦城、上海建發(fā)及福州裕誠于當(dāng)日訂立框架協(xié)議，北京兆興同意按照方興亦城、上海建發(fā)及福州裕誠所持股權(quán)比例，并根據(jù)相同的條款與條件向方興亦城、上海建發(fā)及福州裕誠（或其各自指定的實(shí)體）提供貸款的每日最高結(jié)存余額（包括應(yīng)計(jì)利息）分別為19.5671億元和16.21274億元。

點(diǎn)評(píng)：此次貸款事件其核心價(jià)值在于通過市場化機(jī)制優(yōu)化資源配置，同時(shí)為行業(yè)提供了應(yīng)對(duì)融資收緊的創(chuàng)新樣本。然而，如何平衡股東利益、項(xiàng)目開發(fā)與風(fēng)險(xiǎn)控制，仍是考驗(yàn)房企戰(zhàn)略智慧的關(guān)鍵命題。

NO.3 龍湖等多家房企入選2025中國民企500強(qiáng)

8月28日，全國工商聯(lián)發(fā)布“2025中國民營企業(yè)500強(qiáng)”。此次民營企業(yè)500強(qiáng)入圍門檻增至270.23億元，營業(yè)收入總額達(dá)到43.05萬億元，凈利潤合計(jì)1.80萬億元。地產(chǎn)企業(yè)方面，龍湖集團(tuán)位列第73位，貝殼位列第109位，新城控股位列第117位，杭州濱江房產(chǎn)位列第161位，弘陽集團(tuán)位列第167位。

點(diǎn)評(píng)：榜單中房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量減少但頭部集中度提升，業(yè)務(wù)模式從開發(fā)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向多元協(xié)同，政策與市場壓力倒逼企業(yè)優(yōu)化結(jié)構(gòu)。未來，具備精細(xì)化運(yùn)營能力、多元化業(yè)務(wù)布局及穩(wěn)健財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的房企，將更有可能在行業(yè)重構(gòu)中占據(jù)先機(jī)。

NO.4 無錫總價(jià)28.73億元成交三宗地塊 

8月28日，江蘇無錫出讓3宗地塊，總出讓面積約12.9萬平方米，起拍總價(jià)約28.7億元。最終，3宗地塊皆以底價(jià)成交，其中，XDG-2025-24號(hào)地塊由梁城美景科技發(fā)展（江蘇）有限公司競得，XDG-2025-31號(hào)地塊由無錫文旅產(chǎn)業(yè)更新發(fā)展有限公司競得，XDG-2025-27號(hào)地塊由無錫宜居投資發(fā)展有限公司競得。

點(diǎn)評(píng)：此次土地成交是無錫落實(shí)中央 “加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式” 要求的具體實(shí)踐，其成效取決于政策執(zhí)行力度、市場需求釋放速度與房企轉(zhuǎn)型能力的協(xié)同演進(jìn)。

NO.5 成都3宗涉宅地塊成交總額7.62億元

8月28日，成都土地市場迎來3宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積59950.12平方米，總規(guī)劃建筑面積133047.32平方米，最終全部成交，共收金7.62億元。其中，邦泰分別以2.16億元和4.11億元競得郫都區(qū)犀浦街道地塊和新都區(qū)新都街道地塊，成都正成則以總價(jià)1.35億元、溢價(jià)率10.87%競得郫都區(qū)紅光街道地塊。

點(diǎn)評(píng)：邦泰的積極拿地行為，在一定程度上體現(xiàn)了民營房企對(duì)成都房地產(chǎn)市場的信心，可能會(huì)帶動(dòng)其他房企的拿地積極性，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。