2025年上半年，房地產銷售呈現“前高后低”態(tài)勢，市場分化特征顯著。據中指研究院數據，TOP100房企銷售總額同比下降11.8%，降幅較1-5月擴大1個百分點。但是華發(fā)股份的表現依舊穩(wěn)健，憑借超11%的銷售增長率，穩(wěn)居頭部房企半年度銷售增長排名前列。

8月14日晚，華發(fā)股份(600325.SH)發(fā)布2025年半年度業(yè)績報告。公告顯示，華發(fā)股份上半年實現營業(yè)收入381.99億元，歸母凈利潤1.72億元，仍保持穩(wěn)定的正向盈利態(tài)勢；截至上半年末預收樓款余額745.43億元，待結算資源充沛；同時公司計劃實施中期分紅，擬派發(fā)現金紅利約5,457萬元。值得注意的是，上半年華發(fā)股份逆勢實現全口徑銷售額502.2億元，同比增長11%，充分彰顯發(fā)展韌性；更在克而瑞上半年權益銷售榜單上以 319.2億元的權益銷售額位列行業(yè)第 10位，穩(wěn)居行業(yè)前列，為房地產行業(yè)止跌回穩(wěn)做出了有力貢獻。

▲華發(fā)股份公告截圖

積極分紅踐行股東承諾

上市公司現金分紅是資本市場中保護投資者權益、強化股東回報的重要體現。2024年以來，分紅政策支持力度持續(xù)升級，隨著新“國九條”（《關于加強監(jiān)管防范風險推動資本市場高質量發(fā)展的若干意見》）和分紅新規(guī)（《上市公司監(jiān)管指引第10號——市值管理》）的落地實施，A股市場分紅積極性顯著提升。

華發(fā)股份積極響應政策要求，已多年持續(xù)實施現金分紅政策，與投資者共享公司發(fā)展成果。2024年12月，華發(fā)股份發(fā)布《未來三年（2024-2026）股東回報規(guī)劃》，約定“未來三年以現金的方式累計分配的利潤不少于未來三年實現的年均可分配利潤的百分之三十”，將繼續(xù)以穩(wěn)健的經營成果回報公司股東。而公司2025年的半年報顯示，年中擬向全體股東每股現金分紅0.02元(含稅），分紅比例達31.74%，充分踐行了股東承諾。據統(tǒng)計，華發(fā)股份上市至今已累計現金分紅約81.48億元（含2025年度中期擬分紅），近5年平均現金分紅率近36%，在房地產行業(yè)調整期依然堅持真金白銀回饋投資者，助力提振市場信心。

銷售穩(wěn)居行業(yè)前列

今年以來，房地產行業(yè)仍在深度調整，行業(yè)銷售、盈利能力承壓，部分房企卻憑借精準的銷售策略、聚焦的戰(zhàn)略布局和優(yōu)異的產品力實現了銷售逆勢增長，華發(fā)股份即其中之一。根據克而瑞發(fā)布的7月最新數據，華發(fā)股份憑借著344.9億元的權益銷售金額，今年已連續(xù)七個月穩(wěn)穩(wěn)占據銷售榜前十名的寶座，并且1-7月銷售金額同比增長幅度在TOP20房企中排第4位。在房地產行業(yè)整體波動的大環(huán)境下，華發(fā)股份憑借穩(wěn)定增長的銷售業(yè)績，充分展現出其在穿越行業(yè)周期中所具備的雄厚實力與穩(wěn)健根基。

▲克而瑞2025年1-7月中國房地產企業(yè)銷售榜

整體業(yè)績的優(yōu)異表現，離不開重點城市的強勁銷售支撐。在南京市場，華發(fā)以銷售額47.22億元，銷售面積11.74萬㎡的雙重佳績奪得2025年1-7月南京房地產企業(yè)銷售業(yè)績榜單“雙榜首”。其旗下標桿項目金陵月華表現同樣搶眼，2025年上半年江蘇省網簽金額第一，南京市唯一一個網簽均價超7萬的標桿項目，盡顯市場認可度。

在上海這座競爭白熱化的核心城市，華發(fā)多個紅盤火力全開組成“紅盤矩陣”，市場爆發(fā)力尤為搶眼。2025年上半年，華發(fā)旗下的虹橋四季、海上都薈、時代之城、古美閱華相繼登頂各板塊，牢牢鎖定銷售成交套數、成交面積、成交金額“三冠王”頭銜，呈現出“推出即熱銷、市場高關注”的持續(xù)熱度。

在大本營珠海，華發(fā)股份的市場表現堪稱“斷層領跑”——旗下眾多項目持續(xù)名列榜單前位，不僅穩(wěn)坐珠海房企流量銷售金額及銷售面積雙榜冠軍之位，更以壓倒性優(yōu)勢拉開與同行的差距。據克而瑞數據統(tǒng)計，華發(fā)股份在珠海1-7月累計流量業(yè)績達181.67億元、59.99萬㎡，與去年同期相比分別勁增155.3％和142.8％。更值得關注的是，其成交金額超過榜單第2至21名房企的總和，強勢彰顯本土龍頭的市場掌控力。

資產盤活財務穩(wěn)健

隨著房地產行業(yè)從“規(guī)模擴張”轉向“質量競爭”，土儲的“含金量”將成為房企分化的關鍵指標，而穩(wěn)健的財務基本面為華發(fā)股份布局核心城市打下了堅實基礎。報告顯示，華發(fā)持續(xù)強化資金管控，優(yōu)化融資成本，上半年綜合融資成本較2024年末下降46BPs；截至上半年末，公司長期有息負債占有息負債總額的比例保持在八成以上，債務結構合理，持續(xù)保持穩(wěn)健的資產負債結構；剔除預收款的資產負債率63%，現金短債比為1.34，償債能力穩(wěn)定，財務安全閾值高。

此外，2025年7月，華發(fā)宣布深圳土儲中心擬以44.05億元收回收購全資子公司融華置地持有的前海冰雪世界項目7塊商業(yè)用地，正是企業(yè)主動推進資產盤活，優(yōu)化資產質量的戰(zhàn)略體現。此舉能夠迅速回籠資金，進一步優(yōu)化公司現金流狀況和資源配置，為公司在全國范圍內購置其他優(yōu)質項目提供資金支持，助力公司長效高質量發(fā)展。

精準布局優(yōu)質土儲

穩(wěn)健的財務表現為華發(fā)股份的精準投拓打下了堅實的基礎。華發(fā)股份的土儲布局呈現鮮明的“核心城市導向”特點，集中于上海、廣州、成都、珠海等一線及強二線城市，并通過靈活的開發(fā)模式平衡風險與收益，核心城市的市場韌性已成為華發(fā)穿越周期的關鍵支撐。

以華發(fā)在成都市場的開拓情況為例，華發(fā)股份入蓉后堅持一貫穩(wěn)健的投拓策略，聚焦核心地段，以高端改善產品入局，逐步在當地市場樹立起高端住宅開發(fā)企業(yè)形象，成為入蓉較晚、攀升較快的頭部房企。今年以來，華發(fā)股份在蓉連落兩子，搶先布局板塊內具有開發(fā)價值與潛力的優(yōu)質地塊，鎖定城市發(fā)展紅利。今年一季度面世的成都錦宸院項目成為板塊內首個銷售單價“破4萬”的新盤，銷售約22.6億，位列成都主城銷售單價4萬+高端住宅項目銷售TOP1。

引領“好房子”建設新范式

7月30日，中共中央政治局會議召開，明確指出要持續(xù)防范化解重點領域風險，落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新。與此同時，《“好房子”建設經驗做法（第一批）》的發(fā)布，也清晰印證了當前住房需求已從“有沒有”的基礎保障階段，轉化為“好不好”的品質提升階段。

在此背景下，華發(fā)股份積極響應“好房子”建設號召，錨定數字化、智慧化、綠色化、產業(yè)化的“四化”方向，聚焦居民對美好生活的需求，以科技創(chuàng)新引領住宅品質提升，系統(tǒng)推動“好房子”建設。華發(fā)在“好房子”建設領域始終走在行業(yè)前列，在“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度構建起十五優(yōu)產品標準，在業(yè)內率先發(fā)布并于2025年迭代完善華發(fā)“科技+”好房子產品體系2.0，已在珠海、成都、西安等地成功落地實踐，多個項目獲得意大利國際設計大獎、克而瑞2025年上半年“全國十大作品”等國內外知名獎項。

作為珠海首個官方認證的“好房子”，同時也是當地首個“四化”新型住宅試點項目，華發(fā)·珠海灣自面市以來便迅速引爆市場關注，成為熱議焦點。該項目通過深度融合人工智能、數字孿生、大數據等前端技術，不僅成為全國首例無人機配送社區(qū)，讓業(yè)主足不出戶即可享受高效便捷的物資送達服務；更首創(chuàng)集居家、社區(qū)、機構于一體的親情智慧養(yǎng)老模式，為不同年齡段的居民構建起全周期的關懷體系。在此基礎上，項目依托清潔、巡檢、遞送、養(yǎng)老、人形機器人五大類AI機器人服務矩陣，將科技的系統(tǒng)性賦能滲透到社區(qū)生活的每一個細節(jié)——從日常環(huán)境維護到24小時安全守護，從個性化需求響應到突發(fā)情況處置，全方位重構了現代社區(qū)的服務標準與居住體驗，重新定義了“好房子”的價值維度。

在堅守產品品質，注重產品創(chuàng)新的同時，華發(fā)股份也始終秉持對美學設計的極致追求。近日，2025日本IDPA AWARD國際先鋒設計大獎結果揭曉，華發(fā)旗下5大精品項目在激烈角逐中脫穎而出，成功斬獲景觀設計類別和建筑設計類別共5項大獎。這一殊榮不僅是對華發(fā)“好房子”建設成果的高度認可，更是對其深耕細作的匠心精神與強勁產品實力的又一有力佐證。

“好房子”的理念已從藍圖照進現實，在各地政策的持續(xù)發(fā)力與深入推進下，一套全新的建設體系正加速成型。面對這一行業(yè)發(fā)展的重大機遇，華發(fā)股份將始終緊跟國家政策導向，以科技創(chuàng)新為核心驅動力，全面推動產品品質的迭代升級，致力于為居者打造更具溫度、更富智慧、更趨完善的理想生活空間，在新時代人居建設的浪潮中彰顯國企擔當，書寫品質人居的新篇章。

（本文不構成任何投資建議，信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作，風險自擔。）