每經(jīng)記者｜黃婉銀 特約記者 李旭馗    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

7月30日，恒隆集團(tuán)（HK00010，股價(jià)14.22港元，市值193.60億港元）和恒隆地產(chǎn)（HK00101，股價(jià)8.08港元，市值404.20億港元）舉行了2025年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)。

在上述業(yè)績會(huì)上，恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏表示，恒隆地產(chǎn)2025年上半年業(yè)績可用“穩(wěn)中求進(jìn)”四個(gè)字概括。

據(jù)盧韋柏介紹，2025年上半年，恒隆集團(tuán)總收入下跌18%至52.02億港元，恒隆地產(chǎn)總收入下跌19%至49.68億港元?？偸杖胂碌饕鞘芪飿I(yè)銷售收入減少的影響，“過往的6個(gè)月，我們賣樓的收入沒有去年（同期）那么多。”

對(duì)于如何改善恒隆地產(chǎn)物業(yè)銷售收入減少帶來的影響，盧韋柏坦言，不是降價(jià)就可以將項(xiàng)目賣出去，降價(jià)對(duì)公司的未來也可能會(huì)有影響，所以，公司在確定住宅和寫字樓的價(jià)格方面一直比較小心，“我們可能只賣出去幾個(gè)單位，但對(duì)我們來說是比較好的賣出價(jià)，這就是我們暫時(shí)的策略”。

恒隆地產(chǎn)董事長陳文博表示，在定價(jià)方面，商場與住宅、寫字樓不同，商場高入駐率比單個(gè)商鋪的高租金更重要。“入駐率低代表商場沒有人氣，也就是做不起來，店鋪?zhàn)饨鹨膊粫?huì)高，所以我們對(duì)商場的追求是高入駐率。”

今年年初，陳文博曾表示，期望恒隆地產(chǎn)在2025年能夠?qū)崿F(xiàn)微增長。在本次業(yè)績會(huì)上，針對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者關(guān)于“目前來看，該期望能否實(shí)現(xiàn)”的提問，盧韋柏回應(yīng)稱，還是要看第三季度和第四季度的業(yè)績情況，如果物業(yè)銷售有增長，那么目標(biāo)就有可能實(shí)現(xiàn)。

物業(yè)租賃業(yè)務(wù)收入跌3%

公開資料顯示，恒隆地產(chǎn)的核心業(yè)務(wù)為物業(yè)租賃業(yè)務(wù)，上半年物業(yè)租賃業(yè)務(wù)收入占總收入的94%，房屋出售業(yè)務(wù)和酒店服務(wù)業(yè)務(wù)的收入各占總收入的3%。

盧韋柏表示，2025年上半年，恒隆地產(chǎn)物業(yè)租賃業(yè)務(wù)收入微跌3%，“所以董事會(huì)決定，中期派息和去年一樣。”

對(duì)于恒隆地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)3%的跌幅，盧韋柏在業(yè)績會(huì)上表示，這是由于公司在內(nèi)地的租賃業(yè)務(wù)收入下跌1%，在香港的租賃業(yè)務(wù)收入下跌4%。

具體來看，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地的辦公樓租賃業(yè)務(wù)下降了5%，住宅租賃業(yè)務(wù)也有跌幅，零售物業(yè)租賃業(yè)務(wù)與去年持平。對(duì)此，盧韋柏解釋稱，這是由于部分住宅正在被改造成酒店。“我們認(rèn)為（零售物業(yè)租賃）現(xiàn)在的形勢已經(jīng)穩(wěn)定。”

此外，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地?fù)碛?0座大型商場，整體出租率保持在94%，超半數(shù)商場的出租率還在提升。其中，有7家商場的租金收入同比增長，僅位于天津、武漢、沈陽的恒隆廣場租金收入同比下降。對(duì)此，盧韋柏表示：“這可能是由于來自當(dāng)?shù)仄渌虉龅母偁?，或是因?yàn)槲覀冋诟淖儤I(yè)態(tài)組合等。”

恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地的10座大型商場，去年第三季度營業(yè)額跌幅達(dá)18%，此后穩(wěn)步回升，今年第二季度跌幅收窄至1%，今年前6個(gè)月跌幅為4%。

對(duì)此，盧韋柏坦言，無論是內(nèi)地還是香港，零售板塊都很復(fù)雜，業(yè)務(wù)生態(tài)改變了很多。“例如，有些運(yùn)動(dòng)品牌將服飾做得很潮流，那么其銷售業(yè)績可能高于一般的奢侈品品牌。”

上半年，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地寫字樓租賃業(yè)務(wù)收入跌幅達(dá)5%。對(duì)此，盧韋柏稱，盡管恒隆地產(chǎn)寫字樓質(zhì)量較高，但在上半年，位于內(nèi)地的國際公司進(jìn)行寫字樓租用場地?cái)U(kuò)張的并不多，甚至很多國際公司在找更加便宜的租賃場地。

2024年，恒隆地產(chǎn)在香港的整體租賃業(yè)務(wù)收入跌幅達(dá)9%，今年上半年則跌4%，大幅收窄。具體而言，今年上半年，公司在香港的零售物業(yè)租賃收入下降7%，寫字樓租賃業(yè)務(wù)收入下滑1%，而民用住宅及公寓租賃業(yè)務(wù)收入則實(shí)現(xiàn)了11%的增長。

公司凈負(fù)債比率33.5%

在上述業(yè)績會(huì)上，恒隆地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)總監(jiān)趙家駒表示，上半年，公司共有1.61億港元收益來自香港和內(nèi)地的住宅銷售業(yè)務(wù)。其中，位于香港牛頭角的樓盤皓日賣出19個(gè)單位，總售價(jià)達(dá)1.51億港元，為主要收益來源；位于武漢的高端服務(wù)式公寓恒隆府賣出1個(gè)住房單位，售價(jià)約為1000萬港元。

同時(shí)，恒隆地產(chǎn)還有4個(gè)已經(jīng)賣出但尚未入賬的房產(chǎn)，其中兩個(gè)住房單位位于香港皓日，另外兩個(gè)住房單位位于昆明的君悅居公寓，這4個(gè)住房單位的總價(jià)值為4700萬港元。

財(cái)務(wù)管理方面，截至今年6月底，恒隆地產(chǎn)凈負(fù)債比率為33.5%，和去年12月底相比提高了0.1%。趙家駒表示：“縱使現(xiàn)在是公司資本支出的高峰期，我們在財(cái)務(wù)管理方面依然非常嚴(yán)謹(jǐn)。”

財(cái)務(wù)支出方面，2025年上半年，恒隆地產(chǎn)總體利息支出與未支付資本化前相比減少了7%。趙家駒稱，主要是受惠于內(nèi)地和香港在上半年利率的下降。

趙家駒還介紹稱，2025年上半年，恒隆地產(chǎn)平均借貸利率大約為3.9%，較去年的4.3%下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。公司在債務(wù)結(jié)構(gòu)方面也積極增加人民幣貸款的比例。目前，人民幣貸款占公司總債務(wù)的43%，和去年的36%相比有所提升。

“今年初，我們做了100億港元的銀團(tuán)貸款（由一組貸款方聯(lián)合提供，一家或多家商業(yè)銀行或者投資銀行組織安排及管理的貸款），這能有效幫助我們延長貸款的平均年期?，F(xiàn)在，我們余下貸款的平均到期時(shí)長大概是三年，超過七成債務(wù)的還款年期是兩年及以上。”趙家駒稱。

據(jù)記者了解，接下來，恒隆地產(chǎn)將有11個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)工，分布在內(nèi)地的9個(gè)城市。此外，公司在香港也有7個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目。

據(jù)盧韋柏透露，今年7月，杭州恒隆廣場Westlake 66擴(kuò)建已完成開工備案，是恒隆地產(chǎn)近兩年的工作重點(diǎn)。擴(kuò)建后，該廣場的外立面將從90米擴(kuò)寬至290米，商場面積增加40%，也能更好地帶動(dòng)人流。

此外，盧韋柏還預(yù)計(jì)，無錫恒隆廣場Center 66二期將于今年年底落成，預(yù)售將在未來一兩個(gè)月內(nèi)開始。