每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年6月27日 星期五｜

NO.1 北京發(fā)行196億元地方債，涵蓋保障房及棚改項目

6月26日，北京市發(fā)行總計約196億元地方政府債券，涵蓋多種期限專項債，以支持市政基建、保障房及棚改項目籌資需求。其中，10年期其他專項債規(guī)模100億元，利率1.79%，邊際倍數2.68倍；20年期市政基建專項債規(guī)模1.65億元，倍數2.73倍；30年期保障房專項債規(guī)模4.42億元，倍數2.25倍；3年期棚改專項債規(guī)模7.1億元，利率1.45%，倍數2.01倍；15年期市政基建專項債規(guī)模0.4億元，利率1.84%，倍數1.00倍。

點評：對相關企業(yè)而言，資金注入將加快項目建設進度，增強項目拓展能力。從行業(yè)板塊看，市政基建領域獲得資金助力，發(fā)展動能提升；保障房及棚改項目的推進，也將為房地產行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展添磚加瓦。

NO.2 綠城關聯方累計購買公司債券超21億元

6月26日，綠城房地產公告稱，截至本公告日，公司關聯方寧波綠城浙凡置業(yè)在二級市場以市場化方式購買公司的債券包括20綠城房產MTN001A、20綠城房產MTN002等多期債券，累計購買金額約21.04億元。此次市場化購買行動符合已公告的購買安排，并且符合相關法律法規(guī)要求，不存在利益輸送、違反公平競爭或破壞市場秩序等不當行為。

點評：這一舉措極大增強市場對綠城債券的信心，提升債券吸引力，有利于后續(xù)融資安排，并為行業(yè)傳遞積極信號，表明優(yōu)質企業(yè)維護債券穩(wěn)定的決心，激勵其他企業(yè)效仿。

NO.3 中海地產擬通過公募REIT分拆佛山環(huán)宇城上市

6月26日，中海地產公告稱，計劃將其位于廣東佛山南海區(qū)的購物中心項目——中海佛山南海映月湖環(huán)宇城，通過公募REIT形式在深交所獨立上市。公告顯示，作為公募基金管理人的華夏基金將設立公募基金，并負責其日常營運。目前，預計公募基金將募資約13.55億元。中海地產方面將認購已發(fā)行基金份額總數的20%，其余80%基金份額由公眾持有。相關分拆和上市完成后，上述環(huán)宇城項目的100%權益由基礎設施REIT持有。

點評：這一舉措對中海意義重大，可盤活存量資產，回籠資金用于新發(fā)展，優(yōu)化財務結構，降低負債率。于商業(yè)地產板塊而言，為行業(yè)提供新的資產運作范例，或促使更多企業(yè)探索 REITs 模式。

NO.4 華潤置地51億元ABS項目獲深交所反饋

6月26日，深交所信息平臺顯示，申萬宏源-華潤置地重慶萬象城資產支持專項計劃項目更新為“已反饋”。債券發(fā)行人為華潤置地控股有限公司擬發(fā)行總額51億元，債券類別為ABS，承銷商是申萬宏源證券資產管理有限公司。

點評：此計劃若成功發(fā)行，將大幅提升華潤置地的資產流動性?；鼗\資金用于新業(yè)務拓展或債務優(yōu)化，增強自身抗風險能力。同時，也會激發(fā)更多企業(yè)探索資產證券化路徑，盤活存量資產。

NO.5 民企澳南5.72億元競得成都武侯宅地

6月26日，民企澳南在成都武侯區(qū)以總價5.72億元、樓面價19200元/平方米、溢價率19.25%競得一宗涉宅用地。該地塊出讓面積1.19萬平方米，規(guī)劃建筑面積2.98萬平方米，起始樓面價16100元/平方米，起始總價4.8億元，吸引了越秀地產、綠城中國等房企參與競拍。

點評：該地塊周邊配套成熟、交通便利，將拓展澳南的項目儲備，提升其在成都市場的影響力與品牌形象。此次高溢價拿地，彰顯了企業(yè)對成都核心區(qū)域房地產市場的信心。

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封面圖片來源：每經原創(chuàng)