每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜魏文藝    

6月16日晚間，中交地產（即ST中地：SZ000736，股價4.9元，市值36.61億元）公告稱，擬將持有的房地產開發(fā)業(yè)務相關資產及負債轉讓至控股股東中交房地產集團有限公司（以下簡稱地產集團），交易價格為1元。

中交地產在公告中表示，此次交易目的是剝離房地產業(yè)務，聚焦穩(wěn)定性更強的物業(yè)服務和資產管理與運營（包括商業(yè)管理及自持物業(yè)租賃）等輕資產業(yè)務，實現戰(zhàn)略轉型及高質量發(fā)展。

來源：中交地產公告

公告顯示，上市公司房地產開發(fā)業(yè)務持續(xù)處于虧損狀態(tài)，為實現長期穩(wěn)定發(fā)展的目標，上市公司擬將持有的房地產開發(fā)業(yè)務相關資產及負債轉讓至地產集團。目前上市公司的負債總額及資產負債率較高，面臨較大的償債壓力。置出房地產開發(fā)業(yè)務相關資產及負債有利于降低上市公司資產負債率，優(yōu)化資產結構，降低上市公司償債壓力，從而增強上市公司盈利能力及持續(xù)經營能力。

同期發(fā)布的中交地產重大資產出售暨關聯交易報告書（草案）指出，標的資產（即中交地產）所從事的房地產開發(fā)行業(yè)資金需求量大、負債規(guī)模高，交易完成后，相關標的資產將不再納入上市公司合并報表范圍，預計上市公司總資產及營收規(guī)模等指標將出現較大幅度下降，但其資本結構和盈利情況將得到有效改善，物業(yè)管理及資產管理等業(yè)務具有穩(wěn)定性和可持續(xù)性，有利于保護上市公司全體股東利益。

與此同時，公告指出，本次交易范圍包括中交地產向特定對象發(fā)行股份募集資金投資項目，將導致募投項目終止。

來源：中交地產公告

《每日經濟新聞》記者注意到，該募投項目為中交地產2024年募集資金投資的長沙鳳鳴東方和天津春映海河項目。截至2024年末，中交地產合計承諾募集資金投資金額約4.3億元，累計投入募集資金約4.3億元，無剩余未使用的募集資金。

今年第一季度，中交地產實現營業(yè)收入117.7億元，同比增長224.19%；凈虧損4.93億元，同比下降127.73%。

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