每經(jīng)記者｜陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

6月16日晚間，中交地產(chǎn)（即ST中地：SZ000736，股價(jià)4.9元，市值36.61億元）公告稱，擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱地產(chǎn)集團(tuán)），交易價(jià)格為1元。

中交地產(chǎn)在公告中表示，此次交易目的是剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，聚焦穩(wěn)定性更強(qiáng)的物業(yè)服務(wù)和資產(chǎn)管理與運(yùn)營（包括商業(yè)管理及自持物業(yè)租賃）等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型及高質(zhì)量發(fā)展。

來源：中交地產(chǎn)公告

公告顯示，上市公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)持續(xù)處于虧損狀態(tài)，為實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)，上市公司擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至地產(chǎn)集團(tuán)。目前上市公司的負(fù)債總額及資產(chǎn)負(fù)債率較高，面臨較大的償債壓力。置出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債有利于降低上市公司資產(chǎn)負(fù)債率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低上市公司償債壓力，從而增強(qiáng)上市公司盈利能力及持續(xù)經(jīng)營能力。

同期發(fā)布的中交地產(chǎn)重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書（草案）指出，標(biāo)的資產(chǎn)（即中交地產(chǎn)）所從事的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)資金需求量大、負(fù)債規(guī)模高，交易完成后，相關(guān)標(biāo)的資產(chǎn)將不再納入上市公司合并報(bào)表范圍，預(yù)計(jì)上市公司總資產(chǎn)及營收規(guī)模等指標(biāo)將出現(xiàn)較大幅度下降，但其資本結(jié)構(gòu)和盈利情況將得到有效改善，物業(yè)管理及資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)具有穩(wěn)定性和可持續(xù)性，有利于保護(hù)上市公司全體股東利益。

與此同時(shí)，公告指出，本次交易范圍包括中交地產(chǎn)向特定對(duì)象發(fā)行股份募集資金投資項(xiàng)目，將導(dǎo)致募投項(xiàng)目終止。

來源：中交地產(chǎn)公告

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該募投項(xiàng)目為中交地產(chǎn)2024年募集資金投資的長沙鳳鳴東方和天津春映海河項(xiàng)目。截至2024年末，中交地產(chǎn)合計(jì)承諾募集資金投資金額約4.3億元，累計(jì)投入募集資金約4.3億元，無剩余未使用的募集資金。

今年第一季度，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入117.7億元，同比增長224.19%；凈虧損4.93億元，同比下降127.73%。

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