每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

今日（1月24日）開(kāi)盤，地產(chǎn)板塊整體走強(qiáng)，其中A股地產(chǎn)股率先發(fā)力，粵宏遠(yuǎn)A、財(cái)信發(fā)展開(kāi)盤即漲停。

截至今日收盤，新華聯(lián)漲停，南山控股、濱江集團(tuán)漲超4%，中交地產(chǎn)、保利發(fā)展?jié)q超3%，金科股份、新城控股、金地集團(tuán)、榮盛發(fā)展、中南建設(shè)漲超1%。此外，萬(wàn)科A、綠地控股、首開(kāi)股份均實(shí)現(xiàn)上漲。

與此同時(shí)，港股內(nèi)房股也集體走強(qiáng)。截至今日收盤，遠(yuǎn)洋集團(tuán)上漲9.8%，萬(wàn)科海外上漲8.47%，雅居樂(lè)集團(tuán)、福晟國(guó)際漲超7%，大發(fā)地產(chǎn)、領(lǐng)地控股漲超5%，中國(guó)恒大、中國(guó)奧園、花樣年控股漲超3%。

多位業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今日地產(chǎn)股上漲與近期一系列利好政策有關(guān)。如1月17日央行宣布開(kāi)展7000億元MLF操作和1000億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，且中標(biāo)利率下降10個(gè)基點(diǎn)。緊接著，1月20日央行宣布降息，1年期LPR較上期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

與此同時(shí)，1月20日召開(kāi)的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議首次強(qiáng)調(diào)“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)增長(zhǎng)”，提出在房地產(chǎn)領(lǐng)域“建立部省市調(diào)控責(zé)任機(jī)制”、2022年繼續(xù)保持政策連續(xù)穩(wěn)定，但講究協(xié)調(diào)性、精準(zhǔn)性。

“近期市場(chǎng)政策面有所緩和，對(duì)于房地產(chǎn)在2022年有一定利好。目前來(lái)看，地產(chǎn)行業(yè)可以說(shuō)是利空出盡，加上一系列利好政策的疊加，使得大家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期有所改變。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，需求側(cè)的逐漸放松，加上融資回暖，讓資本市場(chǎng)的悲觀預(yù)期有所改變。

“只要銷售和融資好轉(zhuǎn)，地產(chǎn)股的估值會(huì)回來(lái)的。”在張波看來(lái)，市場(chǎng)有一個(gè)逐步反應(yīng)的過(guò)程，預(yù)期的扭轉(zhuǎn)有一個(gè)過(guò)程，地產(chǎn)股反彈可以看作“股價(jià)在底部盤整過(guò)程中回正在歸原先的估值”。

國(guó)盛證券研報(bào)則表示，地產(chǎn)需求側(cè)的政策放松正在路上，房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)可期。2022年基建增速有望超預(yù)期，增至8%左右甚至更高，要高度關(guān)注地產(chǎn)、基建等穩(wěn)增長(zhǎng)鏈條的投資機(jī)會(huì)。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-401347192