每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

《每日經濟新聞》記者通過對已發(fā)布年報的51家上市物企進行梳理發(fā)現(xiàn)，2021年上半年物企每股基本盈利均值為0.25元，其中僅13家物企位于每股基本盈利均值之上。

從每股盈利水平來看，今年上半年僅佳兆業(yè)美好超過1元，以每股基本盈利1.36元遙遙領先；保利物業(yè)和雅生活服務以0.89元、0.85元，緊隨其后。

具體而言，51家上市物企中，有1家物企的每股基本盈利高于1元，48家物企在0.1-1元之間，另有2家物企的每股基本盈利低于0.1元。由于背靠的“母公司”規(guī)模各異，而呈現(xiàn)嚴重分化的態(tài)勢。

除前述3家物企基本每股收益超過0.5元外，金科服務、碧桂園服務、榮萬家每股基本盈利也在0.5元以上；新城悅服務、華潤萬象生活、招商積余等的每股基本盈利在0.5-0.1元。

整體來看，今年上半年大部分物企的盈利能力保持了基本穩(wěn)定，各企業(yè)之間位次變動浮動相對較小。但也有個例，如華發(fā)物業(yè)服務，2020年底以0.366元的每股基本盈利位居榜單16位，但今年上半年的每股基本盈利尚不足0.1元，排名倒數(shù)第二。

具體分析來看，2021年上半年華發(fā)物業(yè)服務總收益同比增加約37.9%至約6.66億元，毛利同比增加約32.5%至1.97億元，公司擁有人應占溢利同比增加35.4%至2.22億元，經調整溢利同比增長約49.2%至約2.55億元；與此同時，報告期內，公司物業(yè)管理服務的在管建筑面積為1680萬平方米，同比增長約19.1%。

而作為每股基本盈利最高的物企，佳兆業(yè)美好已連續(xù)兩年高位上漲。2019年佳兆業(yè)美好實現(xiàn)每股基本盈利1.17元，同比大漲134%；2020年繼續(xù)保持高位盈利，每股1.51元，同比上升29.1%，到今年上半年，佳兆業(yè)美好仍以每股1.36元保持領先。

一個值得注意的現(xiàn)象是，今年上半年剛上市的大部分中小物企每股基本盈利均大幅低于均值，甚至尚不足0.1元。如新希望服務、康橋悅生活服務、朗詩綠色生活，分別為0.09元、0.098元、0.05元。而頭部物企的每股收益正在逐步增長。

此外，除榜單上已上市的51家物企之外，目前還有超10家物企已經遞表。未來一段時間，物業(yè)服務企業(yè)還將延續(xù)扎堆上市的趨勢。

不過需要注意的是，物管行業(yè)的高估值已讓資本市場的態(tài)度漸趨冷靜，今年上半年已發(fā)生多支物業(yè)股破發(fā)現(xiàn)象，如榮萬家上市首日跌幅8.17%；隨后宋都服務上市首日大幅下跌36%，創(chuàng)下物業(yè)股紀錄。種種跡象表明，行業(yè)普遍高估值的背景已引起資本市場關注，未來物企盈利情況尚待觀察。

（2021物業(yè)上市公司六維指標PK榜，由每經記者根據(jù)企業(yè)中報整理）

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封面圖片來源：攝圖網