國家統(tǒng)計局17日公布最新數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點。增速不僅超過市場預期，且創(chuàng)下三年以來新高。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中國證券網(wǎng)記者采訪時表示，“房地產(chǎn)投資的反彈，確實是超乎預期的，因為邏輯上說，從去年開始的房地產(chǎn)市場調(diào)控，其實已經(jīng)對房地產(chǎn)開發(fā)投資形成了部分利空的效應。”

他認為，從當前數(shù)據(jù)可以看出，房企投資的節(jié)奏非?？?。究其原因，一是房企主動補庫存；二是近期部分房企積極進入三四線城市，拿地節(jié)奏加快；三是去年開始的水泥和鋼鐵成本上升，或帶來開發(fā)投資中的造價成本上升，進而會在開發(fā)投資等數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn)。

另一項數(shù)據(jù)的回升也可以與房地產(chǎn)投資增速加快相印證。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3802萬平方米，同比增長0.5%，1-2月份為下降1.2%；土地成交價款1634億元，增長20.3%，增速提高20.3個百分點。

“當前土地購置面積同比由負轉(zhuǎn)正，或與近期供地節(jié)奏加快有關(guān)。”嚴躍進說，按照此前國土部門的規(guī)定，去庫存周期偏低的城市需要積極供地。

與投資數(shù)據(jù)回暖相反，房屋銷售數(shù)據(jù)持續(xù)降溫。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷售面積同比增長3.6%，增速比1-2月份回落0.5個百分點；商品房銷售額增長10.4%，增速回落4.9個百分點。

廣發(fā)地產(chǎn)研究團隊預計，今年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)將保持平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資全年增速將在6%至7%左右，銷售面積略微負增長，銷售金額略微增長。

來源：中國證券網(wǎng) 記者：梁敏