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每經(jīng)記者 王志福

11月17日，億達(dá)中國（03639，HK）發(fā)布公告稱，主要控股股東正式向中國民生投資股份有限 公司（以下簡稱“中民投”）旗下中民嘉業(yè)投資有限公司（以下簡稱“中民嘉業(yè)”）轉(zhuǎn)讓53.02%股權(quán)，由此中民嘉業(yè)正式成為其控股股東，雙方已于11月11日在上海完成了股權(quán)轉(zhuǎn)讓簽約儀式。

“在多家企業(yè)已經(jīng)3000億年銷售額的情況下，中等規(guī)模的企業(yè)必須要強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，才能有發(fā)展空間。從房地產(chǎn)發(fā)展來看，未來肯定是金融為王時(shí)代。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，中民嘉業(yè)已形成以金融地產(chǎn)、建筑工業(yè)化、醫(yī)療健康投資三大業(yè)務(wù)為核心的產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營平臺(tái)。在金融地產(chǎn)領(lǐng)域，中民嘉業(yè)投資動(dòng)作頻頻，主導(dǎo)推動(dòng)上海外灘120萬平方董家渡金融城大型商業(yè)綜合體的開發(fā)；2015年4月，中民嘉業(yè)以6.16元/股全額認(rèn)購陽光城45億元定增計(jì)劃，成為其單一最大股東；2015年12月，中民嘉業(yè)控股上置集團(tuán)(01207，HK)。中民嘉業(yè)總裁陳東輝表示，“中民投及中民嘉業(yè)堅(jiān)持用金融的思想做產(chǎn)業(yè)，圍繞產(chǎn)業(yè)布局做金融”。

資料顯示，億達(dá)中國擅長中國商務(wù)園區(qū)運(yùn)營管理，成立以來已在全國開發(fā)運(yùn)營了大連軟件園、大連生態(tài)科技創(chuàng)新城、武漢軟件新城等二十幾個(gè)商務(wù)園區(qū)。

記者注意到，《商業(yè)銀行理財(cái)業(yè)務(wù)監(jiān)督管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》）已經(jīng)下發(fā)至各銀行，這個(gè)文件通過加強(qiáng)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理，將直接影響開發(fā)商拿地資金的靈活性。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹認(rèn)為，近期銀監(jiān)會(huì)、保監(jiān)會(huì)紛紛發(fā)布通知表示，銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)理財(cái)資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款，由此可見，發(fā)展商買地來源受到明顯約束，抱團(tuán)發(fā)展可以緩解買地帶來的資金壓力。

“另一方面，隨著政府調(diào)控力度增大，行業(yè)面臨較大的系統(tǒng)性調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，抱團(tuán)發(fā)展一來可以加強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，二來也可以減輕被大魚吃掉的幾率。”何倩茹表示。

上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“此次收購將是民企抱團(tuán)發(fā)展的一次良好示范，其本質(zhì)上是將國內(nèi)乃至國際上的產(chǎn)業(yè)投資需求與產(chǎn)業(yè)供給匯聚在了一個(gè)平臺(tái)上”。