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每經(jīng)記者 白亞靜

今年上半年，深圳樓市的價格不斷被刷新，但進入7月，深圳樓市開始顯現(xiàn)“退燒”跡象?；蛟S正因如此，此前鬧的沸沸揚揚的112.5億元巨幅地塊，今日僅吸引一家競拍者--龍光地產(chǎn)（03380.HK），最終以底價成交。雖沒溢價，但縱向對比，上述宗地的土地價值仍在上漲。

在去年冒險拿下業(yè)內(nèi)不看好的46億元住宅地塊后，龍光地產(chǎn)該項目將于今年4季度迎來銷售收獲期。作為深圳樓市上漲的受益者之一，龍光地產(chǎn)的選擇是：投下巨資，承受風險，繼續(xù)“跟注”深圳。

龍華“面粉”仍在漲

9月23日，深圳龍華新區(qū)推出一宗商業(yè)用地，總占地面積8.7萬平方米，規(guī)劃建筑面積57.79萬平方米，起拍總價112.5億元。粗略計算，拍賣時，只要達到19%以上的溢價率，即可刷新此前前海134億元的深圳地王紀錄。

由于在深圳此輪房價上漲潮中，龍華新區(qū)的漲幅排在各區(qū)之首，房價從去年年中的2萬出頭，不斷“破4過5”。因此，外界普遍認為，在深圳北站商務中心區(qū)規(guī)劃日漸成熟下，住宅銷售的火爆情緒將蔓延至商業(yè)用地。

然而，在今天下午的競拍現(xiàn)場，只有龍光地產(chǎn)一家買主競價，上述地塊遂以底價成交，無溢價。

不過，仔細分析，此次出讓的商業(yè)用地雖以底價成交，但折合樓面價已達1.95萬元/平方米，仍高于去年12月出讓的另一宗商業(yè)地塊成交價格。去年出讓的地塊與該宗地塊相距不遠，溢價率18%，成交樓面價1.73萬元/平方米。

此次出讓的土地規(guī)劃建筑面積密度已被調(diào)高。這意味著單位面積的土地仍在升值。

多因素重疊，如過高的總價門檻、周邊多個商業(yè)綜合體規(guī)劃的潛在競爭風險，使得深圳市政府對該地塊放松競買和規(guī)劃限制后，仍難聚攏買者，多家房企到了拍賣現(xiàn)場，但只作壁上觀。

房價上漲提升銷售業(yè)績

唯一的競拍者，是龍光地產(chǎn)，即去年拿下深圳全年唯一住宅用地的房企。對于這塊商業(yè)用地，龍光地產(chǎn)表示，產(chǎn)品業(yè)態(tài)主要為商務公寓和配套商業(yè)等。

該公司稱，此次拿地，將提升在深圳區(qū)域的市場份額，對公司深耕一線城市核心區(qū)域有著十分重要的意義，是龍光深耕區(qū)域精準布局、為公司未來3~5年業(yè)績增長繼續(xù)累積充足資源的重要戰(zhàn)略舉措。

在深圳巨資買地的同時，龍光地產(chǎn)在其他各地亦有擴張動作。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，資金支持一是來源于今年的銷售回款，二是來源于逐步打通的融資渠道。

深圳樓市快速上漲，使得龍光地產(chǎn)今年的銷售業(yè)績水漲船高。截至8月底，龍光地產(chǎn)累計合約銷售額達116.5億元，同比增幅54.4%，完成原年度銷售目標的80%，年中新訂目標的65%。

為公司貢獻銷售收入的，一個是位于惠深邊界的龍光城，另一個是去年46億元拿下的龍光·玖龍璽項目即將上市。

雖然龍光·玖龍璽項目的股權被讓出了一半，但剩下的部分也夠龍光地產(chǎn)賺得盆滿缽滿。去年買地時，因樓面單價過高（約2.5萬元/平方米），曾承擔巨大風險，但目前該項目周邊的二手房單價已從2萬元左右一路抬升至4萬元，市場對該項目的開盤價已預估在5萬元以上。