每經(jīng)編輯｜吳若凡    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”官方微信號real-estate-circle）

《2015年億萬富豪報告》：在過去的10余年間，消費品及房地產(chǎn)分別創(chuàng)造了20%和12.9%的億萬富豪。

看到這里，邦爺忍不住想說：同樣是炒房，為何你一貧如洗，別人就一夜暴富？？

曾經(jīng)，“炒房一族”是富豪的代名詞，溫州炒房團的“光輝事跡”至今為人津津樂道。

但你們只看到“炒房族”吃香喝辣的時候，沒看到他們窮困潦倒的那些年。

說到這里，邦爺想講一講，關于2013年去昆山抄底的“炒房客”，如今哭暈在廁所的故事…

兩年前，上海軌交11號線在花橋境內(nèi)的三個站點開通，與此同時，昆山還開辟多條公交線路對接花橋軌交，昆山西邊與蘇州的對接交通也逐漸完善。

也就是說，昆山成為了上海與蘇州的橋梁、必經(jīng)之地。這樣的交通和地理優(yōu)勢，帶動著花橋的樓盤飛速升值。很多在上海買不起房的人，也開始乘著地鐵到昆山去看房、買房，花橋的房價也由此被推入“萬元時代”。

可以說，推高昆山房價的，主要還是上海剛需購房者和昆山的外來人口。

但是，問題來了，那些選擇來往于上海和昆山兩地的“上班族”，現(xiàn)在不得不面對一個困局——跨省上班。

實踐證明，這一模式的通勤的價格和時間成本太高。

價格是低，但如果房子所在區(qū)域的交通便捷度、配套完善度等不高，也會影響房子的價值。

基于此，昆山雖然從2005年到2015年，房價十年由3500元/㎡漲到了8863元/㎡，在2013年還出現(xiàn)了新房成交量超高、房價高漲的局面。

但支撐昆山房價上漲的動力實在不夠，此后整整兩年，昆山的房價漲幅只能以百元來計，昆山房價也并未出現(xiàn)過真正意義上的暴漲，即使是花橋區(qū)域目前房價最高也就在8516元/㎡左右，實在讓人唏噓。

而且，邦爺了解到，最慘的時候，整個昆山一天才賣十來套房子，目前整個昆山樓市都面臨“去庫存”的壓力。

2015年上半年昆山庫存量達95135套。其中庫存量最大區(qū)域是當初被炒得最熱的花橋21137套，其次為：開發(fā)區(qū)17556套，玉山鎮(zhèn)13639套，周市12530套，陸家9510套，巴城6284套，千燈5518套，張浦4023套，淀山湖2717套，周莊1166套，錦溪976套。慘不忍睹~~

多少人感嘆，曾經(jīng)自己可以在上海外環(huán)內(nèi)輕松付首付，可就是因為全款買了昆山房，現(xiàn)在不要說外環(huán)內(nèi)首付，就是郊環(huán)內(nèi)的首付都給不起。

曾經(jīng)投資了昆山，會是多慘？

舉個例子，如果2005年你投資了三林的房子，那時三林的房價普遍是4000元/㎡左右，投資成本差不多。

但如今，三林已非昔日那個動遷戶集聚地，儼然變身成為滬上知名的高尚社區(qū)，房價也已上漲到近40000/㎡，漲幅近10倍，完勝昆山！

李嘉誠曾經(jīng)說過一句話：房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。

面對昆山今日之局，一些樂天派還想著房價會大漲。誠然，昆山的房價從長期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。

舉幾個例子：

美國房價100年來，扣除CPI，每年漲3%。

英國從1965 年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但同期CPI上漲12倍，就是說相當于房價每年漲2.9%。

所以啊~很多人開始唏噓：本以為是抄底時機到了，結果是來接盤的。

其實，不只昆山，河北的燕郊，浙江的嘉興，甚至上海的崇明、金山、奉賢，這些地方都曾經(jīng)被視為抄底的絕佳機會，可最后卻換得炒房客的眼淚。

誰說炒房是傻瓜都能干的事？有人這么想，那他最終一定逃不過炒房的滅頂之災。

在這里，邦爺想提醒，投資的最終目的是升值，但買錯了房，非但起不到升值作用，還會讓你的資產(chǎn)不停地縮水！

那個曾以為是“可抄底”的地方，后來可能會讓自己一貧如洗。

樓市有風險，入市需謹慎?。?/p>