每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自安徽    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自安徽

與往年火爆行情相比，今年合肥土地市場可謂異常冷清。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，10月29日，合肥將有4幅總面積352畝的經(jīng)營性地塊出讓，起拍價為13.43億元。進(jìn)入11月份，合肥僅有兩場土地出讓會，其中主城區(qū)暫時還沒有地塊出讓。如按這種勢頭，11月份主城區(qū)將會出現(xiàn)零供地的局面。

業(yè)內(nèi)人士對此表示，現(xiàn)在不少開發(fā)商還處于去庫存階段，資金壓力比較大。

合肥官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，合肥市新增經(jīng)營性用地供應(yīng)累計121宗，供應(yīng)面積累計12188畝，面積供應(yīng)同比增長5.6%。從成交數(shù)據(jù)來看，2014年合肥的土地成交量稍遜于往年，前9個月累計成交經(jīng)營性用地89宗，同比減少12宗；累計成交面積8942.7畝，同比下降17.9%，但成交總價持續(xù)上漲，前9個月合肥土地市場累計攬金338.3億元，同比增長1.3%；土地成交均價為378.3萬元/畝，同比上漲23.4%。

記者注意到，今年合肥土地成交最旺的季節(jié)在二季度，月均成交面積達(dá)1500畝。但到了8月下旬，受樓市成交量不景氣影響，土地市場開始變冷。三季度，合肥累積成交土地2970.4畝，環(huán)比二季度下降逾三成；累積成交金額約129億元。與去年同期相比，三季度的成交面積與成交額均有所下降。

進(jìn)入四季度，10月份僅有一場土地出讓會，而11月份合肥共有兩場土地出讓會，共9宗地塊總計不超過百畝。其中，合肥市區(qū)暫時還沒有地塊出讓計劃。

安徽星空地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年9月合肥市九區(qū)累計成交商品住宅6886套。合肥市(含北部和西南組團(tuán))累計成交商品住宅8414套。盡管9月為傳統(tǒng)意義上的旺季，但合肥樓市的表現(xiàn)并不盡如人意，九區(qū)成交量創(chuàng)下今年除2月份以來低點(diǎn)。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，截至10月4日，合肥樓市庫存達(dá)到3.7萬套，去庫存壓力依然未緩解。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“開發(fā)商拿地與其資金鏈有很大關(guān)系，在資金不充足的情況，開發(fā)商不會輕易拿地。目前合肥樓市庫存依然不少，去庫存回籠資金是開發(fā)商目前的主要任務(wù)，所以開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓撸衲暧嘞碌?1月和12月，合肥樓市依然會呈現(xiàn)冷清的局面。”