每經編輯｜每經記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經記者 查道坤 發(fā)自南京

為了落實南京市去年出臺的《關于市、區(qū)屬國有獨資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產領域退出的實施意見》，南京多家國有企業(yè)紛紛轉讓旗下地產公司，以退出房地產行業(yè)。作為南京國有控股的上市公司南京中北(000421，SZ)也在其中。

日前，南京中北公告稱，旗下公司南京中北瑞業(yè)房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱中北瑞業(yè))已經以1.24億元轉讓給明發(fā)集團。

3月18日，南京中北發(fā)布公告稱，公司擬掛牌出售中北瑞業(yè)100%股權，對應凈資產評估值為6978萬元，交易底價不低于6978萬元。

據《每日經濟新聞》記者了解，中北瑞業(yè)是南京中北全資子公司中北盛業(yè)的全資子公司，于2013年5月28日成立，截至目前，公司并無實質性經營內容。

公告顯示，截至2013年12月31日，中北瑞業(yè)的賬面總資產為24484.68萬元，負債為22492.21萬元，凈資產為1992.46萬元。2013年度實現(xiàn)營業(yè)收入0元，營業(yè)利潤-10.05萬元，凈利潤-7.54萬元。

此外，由于中北瑞業(yè)競拍浦口區(qū)江浦街道七里G08地塊時，占用南京中北資金2.25億元。南京中北擬在中北瑞業(yè)掛牌交易時提出償還全部內部往來的條件，受讓方須在《產權交易合同》簽訂后，辦理股權過戶手續(xù)前，一次性全額償還中北瑞業(yè)所欠公司全部借款。

對于轉讓股權，南京中北子公司、中北瑞業(yè)母公司中北盛業(yè)副總丁波對記者表示，“公司轉讓股權與2013年南京市屬國企退出房地產有關，之后會陸續(xù)落實退市工作。2013年實施意見中明確33家市屬企業(yè)通過關閉清算、股權轉讓、業(yè)務轉型和劃轉安居集團4種方式實施退出。此次中北的退市正是其中的股權轉讓的方式。”

“南京中北目前五大主營業(yè)務中，營業(yè)收入最高的是房產開發(fā)，實現(xiàn)4.4億元。但房地產業(yè)務的逐漸剝離，對公司整體業(yè)績并不會產生太大影響。”房地產行業(yè)專家李智對《每日經濟新聞》記者表示。

對于此次轉讓房企股權，南京中北稱，可補充公司流動資金，為公司做強主業(yè)提供資金保障。同時，也將直接增厚公司2014年度業(yè)績，預計影響當期凈利潤約7700萬元。

房地產行業(yè)專家張建初對記者表示，此次清理對南京房地產市場的影響不大，不過傳遞出政府進一步調控樓市、加快國有房企轉型的信號。“這更多的是政府為了市場規(guī)范化而做出的舉動，畢竟市屬國企份額不多，即使有房源在售，基本也是早年拿下的存貨，存貨總量少，而南京依舊是品牌地產公司占主導的區(qū)域，幾乎不會影響到全市商品房價格和庫存。”