每經(jīng)編輯｜銀玉芝    

◎銀玉芝

8月6日，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副主任喬潤令在江西新型城鎮(zhèn)化論壇上表示，現(xiàn)在不止鄂爾多斯，很多地方都出現(xiàn)“鬼城”現(xiàn)象，即使北京和天津之間也有空城。

對不少城市而言，房地產投資占固定資產投資比重過大，已經(jīng)綁架了當?shù)氐慕?jīng)濟和產業(yè)，遏制和影響其他行業(yè)的發(fā)展。與此同時，大量資金進入房地產，相應的工業(yè)化、城鎮(zhèn)化又沒有跟上，加之一些城市人口基數(shù)本身不大，不出現(xiàn)空城才怪。房價和地價或許炒上去了，但最終畸高的空置率，得有實實在在的消化能力。

市場無僥幸，必須去遵守。盡管房地產泡沫真正破裂的城市不多，但對于那些經(jīng)濟體量有限，人口基數(shù)不大的城市而言，一旦房地產泡沫破裂，整個鏈條上的群體都不會有好日子過。近兩年，筆者出差到過二十幾個三、四線城市，所到之處“鬼城”現(xiàn)象比較普遍。在和這些地方人士交流中，不時聽聞很多潛在隱患和已經(jīng)發(fā)生的矛盾難題?？粘乾F(xiàn)象對這些地方政府而言無異于一顆“定時炸彈”。

不少人以此為由鼓噪房地產調控必須放松以救市，否則鄂爾多斯的今天就是不少城市的明天。這個說法無異于黑白顛倒，只會吹出更大的泡沫，到時鄂爾多斯的悲劇恐怕會在更多城市應驗。實際上，“鬼城”現(xiàn)象在不少城市出現(xiàn)，都不是因為房地產調控過于嚴厲，而是源于其自身的經(jīng)濟結構嚴重失衡，進一步誘導資本和個人都押注于房地產，形成惡性循環(huán)。

目前“鬼城”現(xiàn)象雖然蔓延，至少還沒有到泡沫即刻破裂的最壞時候。如果調控能夠深化，深刻反思舊有的房地產發(fā)展模式，房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展還是有希望的。不否認，堅持調控會有一定的陣痛，但只有不再諱疾忌醫(yī)，才有可能獲得新生，反之頑疾不除泡沫會繼續(xù)發(fā)酵。目前到了房地產調控的關鍵時候，能否深化調控、推進住房政策改革，不僅關系少數(shù)“鬼城”現(xiàn)象明顯的城市，更關乎中國經(jīng)濟的長治久安。

知易行難，面對目前房價再次較快上漲的局面，決策層應該明確傳達信號——房地產暴利時代結束，進入平穩(wěn)發(fā)展時期。作為眾多產業(yè)的一種，房地產行業(yè)和地方政府都應該有一個理性的預期。只有房地產行業(yè)和地方政府都清楚認識，才會考慮別的發(fā)展路徑，地方政府倚重房地產的思維才會根本性改變，經(jīng)濟轉型、結構調整才有希望。

房地產調控沒有退路，必須堅持和深化下去，使其投資占GDP比重下降到合理區(qū)間，以疏導更多的資金投入實業(yè)，減輕中國經(jīng)濟的浮躁、投機沖動。從房地產行業(yè)中擠出的資金，是否愿意投入到實體產業(yè)中去？這就是另外一個問題了，需要為包括民間資本在內的各類資本創(chuàng)造寬松、少限制的投資發(fā)展環(huán)境。

應該意識到，房地產泡沫和“鬼城”現(xiàn)象非一日造成。在追求經(jīng)濟、財政收入快速增長的誘惑下，很少有地方政府能自持。所謂房地產行業(yè)綁架中國經(jīng)濟，也就是這個道理。房地產調控要走出目前的僵局，功夫不在調控政策本身，而在其他方面的改革配套。