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南京單價地王下月動工 業(yè)內(nèi)稱高價地或趁漲集體解套

2013-04-15 00:53:08

每經(jīng)編輯|每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在2010年南京首場土地拍賣會上,南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱長發(fā)都市房產(chǎn))力挫金地集團、南京紅太陽等房企,以8.65億元奪得雨花臺風景區(qū)西南側地塊,15977元/平方米的樓面價刷新了南京居住用地成交樓面價紀錄,時至今日依然是南京單價地王。

然而該地塊在拿地之后卻遲遲不見動工跡象,去年7月本報曾以題為 《南京單價地王荒廢2年淪為菜地》獨家曝光了該地塊閑置,一時間成為輿論關注的焦點。據(jù)最新的公開消息顯示,該地塊將在下月破土動工。對此,業(yè)內(nèi)人士評論道,近來樓市逐漸回暖,房價也不斷走高,該地塊動工的原因應該是房價漲了,項目有了盈利的空間。

值得注意的是,去年7月1號實行的《閑置土地處置辦法》規(guī)定,開發(fā)商在拿地之后兩年內(nèi)沒有開工建設,經(jīng)過批準之后可以無償收回土地。上述地王地塊至今已有3年沒有動工,在業(yè)內(nèi)人士看來,按照國土部上述規(guī)定,政府有權力無償收回該地塊。

開發(fā)商稱5月份正式動工/

在3年前的一場土地拍賣會上,位于南京雨花臺風景區(qū)南門西側的G75地塊被包括金地、朗詩、紅太陽等數(shù)十家開發(fā)商爭搶。最終,該地塊被南京本土開發(fā)商長發(fā)都市房產(chǎn)以8.65億元競得,溢價率116.25%,并以15977元/平方米的樓面價,成為南京的單價地王。

雖然該地塊在拍賣時引起轟動,但在隨后很長一段時間里卻長期處于閑置狀態(tài),去年7月本報獨家曝光了該地塊閑置之后,引起了南京多家媒體的跟蹤報道,一時間該地塊成為當時南京媒體關注的焦點。

在國家推出限購令之后,該地塊開發(fā)商長發(fā)都市房產(chǎn)曾多次被傳聞與銀城地產(chǎn)接觸洽淡,有意轉讓G75地塊,但是15977元/平方米的樓面天價讓其他開發(fā)商望而卻步。

去年7月1日國家出臺的《閑置土地處置辦法》規(guī)定,開發(fā)商在拿地之后兩年內(nèi)沒有開工建設,經(jīng)過批準之后可以無償收回土地。也許受政策壓力影響,該地塊在去年下半年曾經(jīng)短暫施工,在原先的菜地周圍,出現(xiàn)了磚頭、沙子,還有挖掘機,但是沒過多久該地塊再次陷入閑置當中。

距離該地塊出讓已經(jīng)過去3年多,日前關于該地塊下月將動工的消息開始在業(yè)內(nèi)盛傳?!睹咳战?jīng)濟新聞》記者昨日(4月14日)上午前往該地塊現(xiàn)場調查,發(fā)現(xiàn)該地塊由之前的菜地變成了大片油菜花地,不見任何動工的明顯跡象。

“其實已經(jīng)動工了,我們已經(jīng)移走了地塊上的上千棵樹,正式的動工時間應該就在5月份。”南京長發(fā)都市房產(chǎn)公司一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。對于項目何時建成開盤,該負責人表示相關內(nèi)容不方便透露。

地王趁房價上漲“解套”?/

“按照國土部去年新推行的政策,經(jīng)過批準后政府的確有權力收回該地塊。”南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

對于該地塊為何沒有按照規(guī)定進行無償收回,記者在去年采訪南京市國土局時,該局一位陳姓工作人員表示,“雨花臺風景區(qū)西南側地塊不屬于閑置土地,因為在土地出讓后,開發(fā)商又和政府簽訂了一個補充協(xié)議,補充協(xié)議的開工時間是2012年7月底。”

針對國土局的回復,上述業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說,該地塊已經(jīng)3年多沒有動工,“就目前的情況來看,雖然政府根據(jù)規(guī)定可以收回土地使用權,但是一般都不會按照規(guī)定執(zhí)行,因為對開發(fā)商強制收回土地,對以后的土地掛牌出讓會有一定的影響,這也就影響了政府的財政收入,所以政府在執(zhí)行新的關于限制土地規(guī)定時會很謹慎。”

值得注意的是,為何該地塊選擇此時動工?對于這一問題,上述業(yè)內(nèi)人士認為,動工的原因應該是房價漲了,開發(fā)商有了盈利的空間。他對 《每日經(jīng)濟新聞》記者算了一筆賬:“15977元/平方米的樓面價,加上建筑成本的話,那么成本至少也在19000元/平方米,當時該地塊周圍的房價也只能是這個價格,有的甚至還不到,所以開發(fā)商遲遲沒有動工的原因,應該是利潤問題。但是現(xiàn)在就不同了,該區(qū)域的房價已經(jīng)高達了25000元/平方米甚至更高,開發(fā)商有了利潤的空間,自然也就應該破土動工。”

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,和G75地塊相似,不少高價地塊最近都在緊鑼密鼓地破土動工,位于南京江北板塊的雅居樂濱江花園已經(jīng)在緊鑼密鼓地施工中。樓面價為12789元/平方米,曾經(jīng)刷新河西地價的招商地塊,已經(jīng)起名招商雍華府項目并將于本月20號開盤,“很多閑置的地塊是2010年競得的高價地塊,如今隨著房價的上漲,不少地塊也隨之解套,開始動工。”江蘇房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會一位負責人對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

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