每經記者 沙斐 發(fā)自上海

隨著“國五條”樓市調控升級，近期各銀行的房地產開發(fā)貸款均有所收緊。不過，日前出臺的滬版“國五條”細則中卻對中小戶型信貸融資亮起了綠燈，表示將優(yōu)先支持這類戶型住房的開發(fā)貸款需求。有專家指出，該條例或許會成為房地產商低息融資的一個借口。

銀監(jiān)會日前明確表示，要求今年農村金融機構房地產開發(fā)貸款占比下降，動態(tài)排查涉房貸款風險是今年銀監(jiān)會派出機構的工作重點之一。而此次“國五條”細則出臺，為了配合樓市調控政策，銀行的開發(fā)貸已經不復年初的寬松，目前多家銀行已經有意識的控制開發(fā)貸的規(guī)模和增長比例。銀行信貸業(yè)內人士向繼宗表示，此次調控沖擊最大的就是那些住宅型房企，這樣的企業(yè)目前想獲得開發(fā)貸比較困難。

不過上海地方“實施細則”卻給那些有中小套型住房項目的房企提供機會，細則明確指出：“對中小套型住房套數達到項目開發(fā)建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行業(yè)金融機構在符合信貸條件的前提下，優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。”

這意味著關部門將給予中小戶型項目開發(fā)商信貸的直接支持，以此來緩解中小戶型商品住房的稀缺矛盾。目前在房地產的各種融資渠道中，無論是融資成本還是平臺，銀行始終是開發(fā)商的選擇。但隨著樓市調控的升級，房地產開發(fā)貸隨之收緊，開發(fā)商想要向銀行融資已沒那么容易。

有業(yè)內人士指出，滬版“國五條”的扶持政策有可能成為開發(fā)商低息融資的一個渠道，“不乏會有開發(fā)商打著開發(fā)中小戶型商品房的旗號向銀行申請開發(fā)貸，而資金流入后卻將該筆開發(fā)貸款用于其他項目的開發(fā)。”克而瑞上海機構研究總監(jiān)薛建雄認為，開發(fā)商打著開發(fā)中小戶型商品房騙取銀行開發(fā)貸的可能性存在，“開發(fā)商將開發(fā)貸的前期資金用來開發(fā)中小戶型的房子，或者少量建設中小戶型的房子，然后將后期的資金挪到豪宅等比較難獲得開發(fā)貸的項目中。”

不過，房地產業(yè)內知名學者陳晟在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說，滬版“國五條”的整個調控對于各個部門的協(xié)調要求都是非常嚴格，“不太可能騙貸。”陳晟說，不僅上海有這樣的扶持政策，北京地區(qū)還對這類項目進行補貼，“有關部門很可能要求開發(fā)商必須按一定要求去建造這些項目，從拿地到資質審批以及后續(xù)的預售證發(fā)放，都有連貫的監(jiān)督，此外這類扶持型的貸款還可能涉及嚴格的貸后管理。

陳晟說，雖然目前銀行并沒有完全做到針對開發(fā)貸款?？顚Ｓ玫谋O(jiān)督，但針對這類有扶持的貸款，銀行勢必會嚴格進行監(jiān)督。“除了銀行監(jiān)督，其他如國土部門、建設部門、稅收部門等都可以對接受過扶持的開發(fā)商予以監(jiān)督，如果開發(fā)商想要騙貸的話，其風險成本會非常的高。”