盛翔

7月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)增多。5月份房價(jià)環(huán)比上漲的只有6個(gè)，6月份卻一下子猛增到25個(gè)；二手住宅方面，5月份房價(jià)環(huán)比上漲的18個(gè)，6月份上漲的則有31個(gè)。

這樣的房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，實(shí)在不是一個(gè)好的信號(hào)。它意味著最近幾個(gè)月以來的房價(jià)環(huán)比下跌趨勢，正在被逐漸扭轉(zhuǎn)，“遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位”的房價(jià)正在重新步入上漲的軌道。如果這樣的趨勢延續(xù)到傳統(tǒng)的“金九銀十”房地產(chǎn)銷售旺季，房價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈并非沒有可能。事實(shí)上，樓市調(diào)控功虧一簣的問題，不僅社會(huì)公眾已經(jīng)在擔(dān)心，溫總理同樣已經(jīng)在憂慮。

因此，決策部門應(yīng)該對房價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈有一個(gè)充分的備案，并在必要的時(shí)候，給市場傳遞出明確的信息，給購房者傳遞出明確的信心。因?yàn)榉績r(jià)之所以出現(xiàn)環(huán)比上漲，最關(guān)鍵的原因就在于購房者的信心在一點(diǎn)點(diǎn)被侵蝕：一方面降息讓房地產(chǎn)資金鏈從緊張轉(zhuǎn)為寬松，另一方面地方政府各種“微調(diào)”動(dòng)作不斷推出，“地王”也開始在北京、廣州等熱點(diǎn)地區(qū)重現(xiàn)。面對這樣的現(xiàn)狀，人們越來越相信：即使房價(jià)不會(huì)馬上掉頭猛漲，至少也不再會(huì)繼續(xù)下降了；在這樣的心理支配下，千人排隊(duì)購房之類的場景再度頻繁上演。

對于6月份很多城市出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比上漲，統(tǒng)計(jì)局總結(jié)了三點(diǎn)原因：一是降息讓購房成本下降，購房意愿增強(qiáng)；二是市場對房價(jià)走勢的預(yù)期出現(xiàn)變化，前期累積的剛需釋放；三是部分樓盤以價(jià)換量獲得較好的銷售業(yè)績后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價(jià)格。在我看來，第三點(diǎn)基本屬于廢話，房價(jià)之所以能上漲必然是因?yàn)橛腥嗽敢赓I，這與前期以價(jià)換量獲得較好業(yè)績無關(guān)，僅與市場上現(xiàn)時(shí)的供需博弈與交易心態(tài)相關(guān)。不斷降息以及市場對房價(jià)走勢預(yù)期的變化，才總結(jié)的比較靠譜。

基于以上原因總結(jié)，國家統(tǒng)計(jì)局官員認(rèn)為6月房價(jià)環(huán)比上漲 “具有一定的特殊性”；問題是，降息通道既然開啟，肯定不會(huì)馬上改變；市場對房價(jià)走勢的反彈預(yù)期，只要不出更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，同樣不會(huì)改變。換言之，導(dǎo)致6月份房價(jià)環(huán)比上漲的兩個(gè)關(guān)鍵因素，一點(diǎn)都不“特殊”，而是很有可能會(huì)長期持續(xù)下去。這也就決定了，如果我們在房價(jià)出現(xiàn)較大面積環(huán)比上漲之后，仍舊選擇“穩(wěn)坐釣魚臺(tái)”坐視不管，房價(jià)持續(xù)出現(xiàn)環(huán)比上漲將是大概率的事件。因此，這個(gè)時(shí)候，決策者應(yīng)該立即敏感起來，而不能以“具有一定的特殊性”來自我安慰。

也許，樓市調(diào)控應(yīng)該有一個(gè)明確的判斷標(biāo)準(zhǔn)，成功了就是成功了，失敗了就是失敗了，而不是無論市場風(fēng)云如何演繹，始終都只重復(fù)表述一下舊有論調(diào)，并以“特殊性”來解釋一切危險(xiǎn)的信號(hào)。當(dāng)房價(jià)重新出現(xiàn)大面積環(huán)比上漲時(shí)，決策者如果不能警覺起來研究制定調(diào)控備案，相反卻以“特殊性”導(dǎo)致房價(jià)上漲來自我安慰，那是要誤事的。對市場而言，傳遞出的無異于一個(gè) “調(diào)控最多也就這樣了”的負(fù)面信息，只會(huì)更加強(qiáng)化市場對房價(jià)走勢的反彈預(yù)期。