每經編輯｜每經記者 劉林鵬 發(fā)自成都    

每經記者 劉林鵬 發(fā)自成都

佳兆業(yè)再次實現 “跳級”。昨日 《每日經濟新聞》記者獲悉，5月22日，在上海發(fā)布的“2012中國房地產上市公司百強測評成果發(fā)布會”上，面對數十家房企的激烈角逐，佳兆業(yè)憑借優(yōu)異的表現，獲得“2012中國房地產上市公司百強”綜合實力15名，并因出色的營運管理能力，進入“經營績效5強”，改寫了房企座次，再次實現了“彎道超車”。

業(yè)內專家認為，隨著宏觀調控的深入，中國房地產行業(yè)格局正在發(fā)生劇變，一些大型企業(yè)日益壯大，地產行業(yè)集中度正在不斷上升，誰能在這場競爭中贏得先機，誰就有望在未來的競爭格局中站穩(wěn)腳跟。

座次實現“跳級”

由中國房地產研究會、中國房地產業(yè)協會、中國房地產測評中心等三家權威機構聯合發(fā)布的“2012中國房地產上市公司百強”榜單是地產行業(yè)高規(guī)格、權威性的榜單。該榜單以企業(yè)規(guī)模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創(chuàng)新能力、社會責任等七大方面作為考評指標，并引入19個二級指標、40個三級指標，力爭通過系統(tǒng)的考核，篩選出那些真正具有出色經營能力、能給股東帶來良好投資價值的上市企業(yè)。

2009年在香港聯交所主板上市的佳兆業(yè)因近幾年綜合實力的提升而獲得頻頻關注，在“2012中國房地產上市公司百強”獲得綜合實力15名及“經營績效5強”。在剛過去的2011年，佳兆業(yè)實現合約銷售額153億元人民幣，連續(xù)3年年銷售規(guī)模復合增長達76%，成為2011年少數能夠順利完成目標任務的開發(fā)商之一。

“2012中國房地產上市公司百強”榜單是今年3月中國房地產研究會、中國房地產業(yè)協會、中國房地產測評中心發(fā)布的 “2012中國房地產開發(fā)企業(yè)500強測評成果”的延續(xù)，在3月份的評選中，佳兆業(yè)獲得行業(yè)綜合排名第17位，引起業(yè)內關注，更被稱為實現彎道超車的“地產黑馬”。

抓經營 主打剛需

值得一提的是，在此次榜單評選中，佳兆業(yè)與中海、恒大、龍湖、融創(chuàng)并列進入“經營績效5強”。經營績效是以盈利能力、資產運營水平、償債能力和后續(xù)發(fā)展能力等硬性指標反應企業(yè)者經營水平綜合營運能力，能夠從上百家上市房企中脫穎而出，進入前5強實屬不易。

而來自德銀的關注則意味著佳兆業(yè)在資本市場獲得國際投行的認可。4月，佳兆業(yè)實現合約銷售額10.3億元，同比上升83%，合約銷售面積18.24萬平方米，同比增加135%；1～4月，佳兆業(yè)實現累計合約銷售額37億元，同比增長111%；累計合約銷售面積達約62.5萬平方米，同比增長180%。

德銀發(fā)表報告指出，佳兆業(yè)4月份銷售延續(xù)自2月以來表現出的強勁動力，首4個月的合約銷售已鎖定該行預測2012年度物業(yè)銷售收入的86%，以如此高的鎖定比例，佳兆業(yè)為同業(yè)中盈利可見度最高的其中一只股份。德銀認為，佳兆業(yè)現價相當于該行估計的每股資產凈值折讓76%，比較同業(yè)平均折讓55%，估值吸引，授予佳兆業(yè)“買入”評級。

在地產行業(yè)緊縮的環(huán)境下，保持業(yè)績穩(wěn)定增長的企業(yè)并不多見。2011年，在政策嚴控的環(huán)境下，佳兆業(yè)集團總裁金志剛已在不同場合多次表示，中國已形成以剛需為主體的強大購房主體，佳兆業(yè)將產品定位絕大多為剛需性產品，并布局于國家宏觀調控影響較小的二、三線城市，這些項目，符合大部分首次置業(yè)者需求?？梢灶A見，佳兆業(yè)今年將繼續(xù)延續(xù)快速開發(fā)、快速銷售及快速周轉策略，強化銷售速度。2012年，佳兆業(yè)更將推盤產品90%以上集中于剛需，靈活布局，在五一黃金周前，以一項“五一百億剛需”行動打響了剛需產品爭奪第一戰(zhàn)，為“搶收”二季度提前布局。