馮海寧

    上海樓市新聞不斷，媒體最近再度披露兩條消息：一是上周末開盤的項(xiàng)目中出現(xiàn)了今年以來上海樓市開盤報(bào)價(jià)最低的樓盤，均價(jià)僅為6500元/平方米；二是上海市市長(zhǎng)韓正日前表示，上海樓市價(jià)格太高是不爭(zhēng)的事實(shí)，而目前，在國(guó)家以及上海市的調(diào)控下，上海過高的房?jī)r(jià)正在得到有效遏制。

    盡管不少城市都傳出房?jī)r(jià)下降的消息，但媒體關(guān)注最多的城市是上海。這不僅因?yàn)樯虾Ｊ且痪€城市，樓市風(fēng)向標(biāo)，而且，上海樓市降價(jià)似乎走在了其他城市前面，或者說上海樓市降價(jià)風(fēng)比其他城市刮得更猛烈。有上海引領(lǐng)全國(guó)樓市降價(jià)，這是不少人喜歡看到的消息。

    顯然，上海樓市刮起降價(jià)風(fēng)，不僅與國(guó)家和上海的調(diào)控有關(guān)，也與國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的態(tài)度和上海負(fù)責(zé)人的態(tài)度有關(guān)。例如，10月29日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)要求堅(jiān)定不移調(diào)控房地產(chǎn)。上海市市長(zhǎng)韓正也指出上海房?jī)r(jià)太高，暗示調(diào)控決心。

    目前，無論是樓市價(jià)格走勢(shì)，還是各級(jí)官員對(duì)于房?jī)r(jià)下行的態(tài)度，都需要保持一致。唯有如此，才能擠掉樓市泡沫，讓房?jī)r(jià)回歸合理水平。然而，高層的聲音一致，并不等于具體執(zhí)行部門持同樣的態(tài)度。以上海為例，最近似乎就出現(xiàn)兩種不同的態(tài)度。例如，上海許多樓盤最近降幅超過了20%。于是，上海市房管局市場(chǎng)處工作人員稱：降價(jià)超20%需重新備案。浦東新區(qū)市民中心房管處工作人員甚至稱，開發(fā)商樓盤降價(jià)幅度超過20%，“這是不允許的”。顯然，基層房管部門不愿意看到房?jī)r(jià)下降，這與上海市長(zhǎng)是完全不同的兩種態(tài)度。

    在我看來，對(duì)于房?jī)r(jià)下降高層的態(tài)度是明確的，即房?jī)r(jià)過高需要下降；而某些地方部門卻持不一樣的態(tài)度，不愿意看到房?jī)r(jià)下降，或千方百計(jì)阻止房?jī)r(jià)下降。對(duì)此，有關(guān)方面需要統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，不能讓某些反對(duì)房?jī)r(jià)下降的聲音干擾樓市調(diào)控，給開發(fā)商撐腰。

    也就是說，房?jī)r(jià)下降需要同一種“腔調(diào)”，而不是上面說的是一套，基層監(jiān)管部門說的做的是另外一套。我們要意識(shí)到，盡管房?jī)r(jià)下降會(huì)引發(fā)退房等糾紛，也會(huì)影響到土地財(cái)政，但房?jī)r(jià)下降是調(diào)控指向，是市場(chǎng)趨勢(shì)，是民意期待，是無法阻擋的洪流。

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